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Hinterhof
Hinterhaus
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Vorderhaus EG
Vorderhaus 1. OG
Vorderhaus 2. OG
Vorderhaus 3. OG
Vorderhaus DG
Hinterhause EG
Hinterhaus OG
Energieskala
Werthaltige Kapitalanlage in der Nähe zum Gutenbergplatz!
76135 Karlsruhe
- 1.500.000 €
- Kaufpreis
- 581,00 m²
- Fläche (ca.)
- Sonstige Immobilie
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.500.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1888
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
56.880,00 € / Jahr
Grundstücksfläche
317,00 m²
Anzahl Bäder
10
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
2.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8703353
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0794
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten (Vorder- und Hinterhaus) in zentraler Lage der beliebten Weststadt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von aktuell 4.740 €. Aufgrund der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage besteht eine sehr gute Vermietbarkeit und ein langfristig stabiles Mieteinnahmepotenzial.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und über die Jahre hinweg immer wieder renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie Sanierungsarbeiten an den Dächern. Diese kontinuierliche Pflege sorgt für einen soliden Gesamtzustand der Immobilie und reduziert den kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich.
Die Lage im Herzen der Weststadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und gastronomischen Angeboten. Die urbane Umgebung und die hohe Lebensqualität machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Insgesamt bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine stabile Rendite, Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und eine ideale Lage für langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Ausstattung
Investitionen und Erneuerungen:
Dächer: Hinterhaus 2009, Vorderhaus: nach 2000
Bäder (7 von 10): zwischen 1991 und 2024
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Erstellung der Wohnfläche erfolgt aktuell.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Karlsruhe, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächste Tram-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie der beliebte Gutenbergplatz.
Die Nähe zu verschiedenen Universitäten und Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders interessant für eine breite Zielgruppe.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater in der Nähe für Unterhaltung sorgen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Katrin Brendel
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 29.07.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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