Solides Renditeobjekt (MFH) im Dresdner Hechtviertel

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hechtviertel des Dresdner Stadtteils Leipziger Vorstadt.
Laut IIB Institut für Bestandsimmobilien aktuell erwartete Rendite in Höhe von 5,05 % (siehe Immobilien Atlas Dresden, Capital, Ausgabe 05/2025).

Kurzbeschreibung

•Baujahr 1999; in massiver Bauweise errichtet.
•31 Wohnungen, davon:
-- 17 Wohneinheiten sind Zwei-Raumwohnungen mit Küche, Diele und Bad.
-- 14 Einheiten sind Ein-Raumwohnungen mit Küche/Kitchenette, Diele und Bad.
•2 Gewerbeeinheiten, je 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus (Praxis) und im Hinterhaus (Büro).
•Vorderhaus und Hinterhaus sind mit Aufzügen, breiten Türen und lichten Fluren ausgestattet.
•Sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand
•Gute Energieeffizienz mit durchschnittlichen Nebenkosten bei aktuell 2,68 €/m².
•Gut bewirtschaftet, ausgewählte und solide Mieterstruktur ohne Mietrückstände
•Gute Mieterstruktur; wenig bis gar kein Leerstand (z. Zt. 100% vermietet)
•Ausgleichsbetrag nach § 154 Baugesetzbuch vorzeitig abgelöst

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus.
•Vorder-und Hinterhaus mit Aufzügen und überwiegend barrierefrei
•Gas-Zentralheizung
•Einige Wohneinheiten wurden im Zuge von Neuvermietungen grundlegend modernisiert
•Loggien des Vorderhauses neu mit modernen Sichtschutzplatten

Vorderhaus:
•7 Etagen mit insgesamt 21 Einheiten
•Barrierefrei errichtet, mit großräumigen Fluren, Aufzug und großzügigen Bädern.
•1. OG bis 5. OG mit Loggias zur Straßenseite
•1. OG bis 5. OG Abstellräume für 2 von 3 Wohneinheiten auf der Etage
•Dachgeschoss im Jahr 2024 neu ausgebaut
•Dachgeschoss mit über baurechtlich gefordertem Wärmeschutz
•Im DG balkonähnliche Austritte (Velux-Cabrio-Fenster)
•Im UG weitere Abstellräume für Mietwohnungen
•Im UG Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplätze mit zugeordnetem eigenem Wasserzähler und Steckdosen
•Im UG zwei Hausmeisterräume und ein Hausanschlussraum
•Im UG hauseigene Satellitenanlage
•Rollstuhlgerechte Wohnungen vom EG bis zum 5. OG

Hinterhaus
•3 Etagen mit 12 Einheiten und Aufzug
•Lichtdurchfluteter Eingang mit Glasfront
•Gepflasterter und begrünter Hofbereich
•Im EG Atriumgarten zur Rückseite mit 3 Terrassen
•2 großzügige Dachterrassen im 1. OG
•Hinterhaus mit behördlicher Nutzungsgenehmigung sowohl als Wohnraum als auch als Hotel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jahresnettokaltmiete: 168.100,- €
Aktueller Bodenwert: 1.200,– €/m²; Grundstückswert von 948.000,- €.
Neuvermietung bei 9,50 €/m²- 11,00 €/m²


Angegebene Gesamtfläche nach DIN 277; angegebener Kaufpreis/m² bezieht sich auf die Gesamtfläche

Fertigungsstandorte der Halbleiterproduzenten „Globalfoundries“, „Robert Bosch Semiconductor“, „Infineon“ und andere sind nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt.

Die Vermarktung des Objekts erfolgt durch die Eigentümer.
Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Preisvorschläge werden gerne entgegengenommen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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