Bremen-Walle bis zu 6,13% Rendite - Zwei MFH als Kapitalanlage mit 8,3% AfA

Objektbeschreibung

Bremen-Walle bis zu 6,13% Rendite - Zwei MFH als Kapitalanlage mit 8,3% AfA

Kapitalanlage in Bremen – vermietet 2 x MFH als Bestandswohnung in Walle
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 6,13% nach Steuern
- Ist-Miete: 34.392,- € - Feste Bestandsmiete mit Steigerungspotenzial
- Gebäude AfA bis zu 8,3% - geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren -
durch RestnutzungsdauerAnalyse.
Hinweis auf unsere unverbindliche Beispielrechnung zum Objekt!
- Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 43.544,- € p.a.
- Steuerersparnis bis zu 14.170,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)

Jetzt unverbindlich informieren und die Kapitalanlage in Bremen Walle sichern!

Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 11,36 € und 14,62 €. Euro pro Quadratmeter.

Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.844,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert

Reuterstraße:
- Baujahr: 1957
- Grundstück: 119m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.548,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
- 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert
Sie können durch ein Gutachten noch für die Steuerjahre 2023 und 2024 Ihre
Steuerlast senken.

Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 34.392,- €
Jahres Soll-Miete nach Energetischer Sanierung und Renovierung = ca. 45.972,- €

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Immo Paradise 3c8af776 b5779c30 498522#4289

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Ausstattung

Die Häuser bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten und sind ca. 1957 in Massivbauweise errichtet worden und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde in der Reuterstraße eine neue Gasbrennwerttherme von der Firma Viessmann als Heizung installiert und die gesamte Fassade Jahr 2024 neu verputzt und gestrichen. Die Loxstedter Straße sind die Schornsteinköpfe und Gauben fachmännisch neu eingefasst und die Dachziegel wurden sorgfältig mit einer Unterspannbahn 2025 ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade professionell repariert und erhielt einem frischen neuen Anstrich. In diesem Mehrfamilienhäusern sind Gasetagenthermen vorhanden und es besten in beiden Objekten eine in die Jahre gekommene Elektroanlage mit Schraubsicherungen.
Zustand: Diese Objekte weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf, wobei nur vereinzelte Bauteile in den kommenden Jahren sanierungsbedürftig werden. Dies lässt sich auf das fortgeschrittene Alter der Gebäude und der Geräte zurückführen.

Hinweis:
Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen, dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung dieser Baumaßnahmen werden staatliche Fördermittel bereitgehalten, die eine Förderung von bis zu 70% ermöglichen.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Beispielrechnungen zum Objekt sind unverbindlich und ersetzen nicht die Überprüfung Ihrer persönlichen Situation durch eine Steuerberatung oder eine Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und unsere Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.

Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun