Freiberufler aufgepasst!

Objektbeschreibung

Vieles ist möglich in dieser hochwertigen und grundsoliden Immobilie, gelegen in einem attraktiven Wohngebiet: Arztpraxis (wie aktuell), großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus auch für mehrere Generationen!
Auf einem über 750 m² großen Eigentumsgrundstück wurde dieses junge Gebäude 2007 in massiver Bauweise errichtet. Die Straßenfront der Ecklage wurde bereits aufwendig gärtnerisch angelegt mit einem barrierefreien Zugang für das EG. An der Adlerstraße stehen Ihnen 3 PKW-Stellplätze und am Pirolweg 3 weitere Einstellplätze zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Aktuell wird das rd. 175 m² große EG als Praxis genutzt. Der derzeitige Mieter kann die Fläche bis maximal 30.09.2026 mieten und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.590. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, lediglich die Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde hier installiert.
Sie haben somit ausreichend Zeit Ihren Umbau und/ oder Ausbau, inklusive möglicher Nutzungsänderungen, in Ruhe zu planen und Handwerker zu beauftragen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren von den vielfältigen Möglichkeiten!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilie bietet 2 separate Hauseingangstüren für das EG bzw. DG und somit eine zusammenhängende oder getrennte Nutzungsmöglichkeit der Geschosse. Das hochwertig ausgebaute Erdgeschoss ist aktuell auf die Praxisnutzung ausgerichtet mit abgehängter Akustikdecke und Einbaudeckenlampen, Datenverkabelung in allen Zimmern, Wasser und Abwasser in den überwiegenden Räumen, Behinderten-WC, aber auch elektrischen Jalousien, Be- und Entlüftungsanlage und eingebauter Küchenzeile.
Für eine Umgestaltung und Anpassung an Ihre Wünsche und Bedürfnisse sind viele Möglichkeiten vorhanden. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und einer Raumaufteilung sind somit nur wenig Grenzen gesetzt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de