MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF IN LEIPZIG + VOLL VERMIETET + 4,4% RENDITE

04249 Leipzig

949.000 €: Kaufpreis

632,00 m²: Fläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

Objekt unterliegt Denkmalschutz

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

949.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1905

Grundstücksfläche

430,00 m²

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8696813

Anbieter-Objekt-Nr.

495705#4366

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Objektbeschreibung

MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF IN LEIPZIG + VOLL VERMIETET + 4,4% RENDITE

Mehrfamilienhaus zum Kauf – Leipzig-Großzschocher

Im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Architektur, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 3.510 Euro (inklusive Stellplätze), was einem Durchschnitt von rund 5,55 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Anfang 2025 wurden die Mieten moderat auf das aktuelle Niveau angepasst. Angesichts der Marktentwicklung bieten sich für die kommenden Jahre weitere Potenziale zur Mietanpassung.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl aufgrund der stabilen Mieteinnahmen als auch durch die langfristige Wertbeständigkeit der Lage.

Mieteinnahmen pro Monat: € 3.510,00
Mieteinnahmen pro Jahr: € 42.120,00

Rendite derzeitig ca. 4,3%

Weitere Details gern auf Anfrage.

Immo Paradise 80538192 7b9a9566 495705#4366

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Ausstattung

Die Immobilie wird exklusiv durch Immaxi Immobilien zum Verkauf angeboten.

Weitere Informationen gern auf Anfrage. WICHTIG: Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen und kompletter Adresse. Gern leiten wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse, Adressangaben und weitere Details auf Anfrage weiter. Fordern Sie hierzu gern unseren Objektnachweis an. Dieser ist Voraussetzung für die Zusendung weiterer Details.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Thomas Hoffmann
Immaxi Immobilien | Thomas Hoffmann

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Immaxi Immobilien | Thomas Hoffmann
Thomas Hoffmann
Waldstraße 67
04105 Leipzig

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Leipzig-Großzschocher: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße im lebendigen Stadtteil Großzschocher im Südwesten von Leipzig – einer Gegend, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung überzeugt. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig liegt der beliebte Cospudener See in unmittelbarer Nähe. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Stränden und Freizeitangeboten lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Umgebung bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dank der Mischung aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung ist Großzschocher sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen eine sehr gefragte Wohngegend.