Große Gewerbeeinheit für Büro, Arztpraxis, Steuerberatung, RA-Kanzlei, etc. ab sofort zu vermieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine -bis dato als Arztpraxis geführte- Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 268 Quadratmeter in 95236 Stammbach/Landkreis Hof. Das Objekt befindet sich im Herzen der Gemeinde in sehr attraktiver Lage, unweit des Rathauses sowie Geschäften des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Bäcker, Apotheke, Restaurant, etc.). Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar, z.B. Büro, Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis, medizinnahe Dienstleistungen wie Physiotherapie, Massage, etc.
Sämtliche Räume sind barrierefrei und damit behindertengerecht zugänglich. Ferner verfügt das Objekt über 2 separate Eingänge, so dass auch eine bauliche Trennung in Erwägung gezogen werden kann, die auch eine Kombination (z.B. Arztpraxis in Verbindung mit einer Physiotherapiepraxis) möglich macht.

Zusätzlich von Interesse:
- Die Räumlichkeiten werden zeitnah frei und können danach kurzfristig bezogen werden.
- 4 Parkplätze grenzen direkt an das Gebäude. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden.
- Energetisch fand vor wenigen Jahren eine Kernsanierung statt, weshalb das Objekt laut Energieausweis an ein Niedrigenergiehaus erinnert.
- Auf dem Dach wurde kürzlich eine 50 kwp große PV-Anlage installiert, was dem Mieter die Möglichkeit bietet, sehr günstig „eigen erzeugten Strom“ zu beziehen bzw. das Gewerbe als „Green“ zu klassifizieren bzw. zu bewerben. Für die Wintermonate befindet sich zusätzlich eine Gastherme im Einsatz.
- Auf Wunsch kann das Haus mit einer Wallbox zum kostenlosen Auftanken von E-Autos für den Eigenbedarf sowie für Ihre Kunden ausgerüstet werden.

Abschließend bleibt zu erwähnen, dass Stammbach eine aufstrebende Gemeinde darstellt, die sich insbesondere durch ihre Nähe zur A9 (4 Minuten) sowie zu angrenzenden Städten wie Münchberg (11 Minuten), Bayreuth/Kulmbach (25 Minuten), Hof (23 Minuten) auszeichnet.
Für die Vermietung fällt keine Provision oder Maklergebühr an, da diese von privat erfolgt.
Besichtigungstermine können kurzfristig direkt durch den Eigentümer vereinbart werden.

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