Ohne Makler, schönes Einfamilienhaus in Weddingstedt

Objektbeschreibung

Familientraum in zentraler Lage von Weddingstedt – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit großem Gartenparadies und Möglichkeit für Einliegerwohnung

- Lage: Weddingstedt (Sackgassenlage)
- Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche: ca. 777 m²
- Gebäudenutzfläche: ca. 174,7 m²
- Baujahr: 1952 / Sanierungen: umfassend 1992, 2009 und 2012
- Energieträger: Erdgas E
- Zustand: Gepflegt und laufend modernisiert
- Energieausweis: liegt vor
- Extras: Möglichkeit für eine 1-Zimmer Einliegerwohnung, Garage mit elektrischem Rolltor, Wintergarten, barrierefreies Badezimmer, uvm.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in den gewachsenen Ortskern von Weddingstedt – eine Lage, die zentrale Nähe mit hoher Wohnqualität verbindet.

Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und in den Folgejahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Die letzten umfangreichen Sanierungen erfolgten 1992, 2009 und 2012. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Gesamtfläche von rund 174,7 m² verteilt sich über zwei Etagen mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang
- Wohnbereich mit Kaminofen und Flügeltür zum angrenzenden Esszimmer
- Separate Küche mit guter Arbeitsfläche
- Barrierefreies Duschbad, 2012 modernisiert
- Gäste-WC
- Kellerzugang

Obergeschoss:
- Geräumiges Elternschlafzimmer
- Drei helle Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und dänischen Fenstern

Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume ideal zur Vorratshaltung – inkl. Platz für Gefriertruhe

Optionale Einliegerwohnung
Bis zur Umgestaltung im Jahr 2012 verfügte das Haus über eine eigenständige 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die baulichen Voraussetzungen sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand eine Rückführung in eine separate Wohneinheit möglich ist. Ideal für Familienangehörige, Au-pair oder zur Vermietung.

Außenbereich und Ausstattung
Das ca. 777 m² große Grundstück bietet ein durchdachtes Gesamtbild aus Entspannung, Funktionalität und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Gartenhäusern lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ideal als Ruheoase oder für gesellige Runden. Ein angrenzender kleiner Abstellraum eignet sich hervorragend als Getränkebar bei Feiern.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Separate Werkstatt – perfekt für Bastler oder Hobbys
- Geräteschuppen für Fahrräder und Gartenzubehör
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Gesamtpaket. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, Raum und Herz.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher vorzustellen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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