Großzügige Praxisräume für angehende Ärzte, Existenzgründer und sicherheitsbewusste Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Die Praxis umfasst eine Fläche von ca. 290 m² (Gesamtfläche: 345 qm), ist bis zum 01.06.2032 an eine Hautärztin vermietet und kann anschließend bei Bedarf eigengenutzt werden.
Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss mit Lift direkt am Wasser.
Im Haus befinden sich im Erdgeschoss ein Supermarkt, Apotheke, Reisebüro, Post, etc.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage.
Angrenzend befindet sich eine lukrative Pflege-WG, die bei Interesse ebenfalls erworben werden kann und monatlich ca. EUR 4.000 netto Mieteinnahmen erwirtschaftet.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne Praxis ist im mediterranen Stil gehalten und sehr gepflegt. Sie verfügt über 7 Behandlungsräume, Empfang, Kleinküche, WCs.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung der Praxis erzielt aktuell eine Rendite von ca. 4%. Die Miete ist Indexabhängig und wird jährlich zum 01.06. angepasst. Der offizielle Verkehrswert beträgt derzeit ca. EUR 4.400 pro qm (Kaufpreis ca. EUR 2.900 pro qm) + Tiefgaragenstellplatz (für EUR 30.000 erwerbbar).
Andere Räumlichkeiten, ebenfalls geeignet als Praxen/Agenturen (Größe zwischen 120 qm und 180 qm), sind bereits 2027/2029 zur Eigennutzung verfügbar.
Bei Interesse senden Sie bitte eine Email an die hinterlegte Adresse. - Vielen Dank!

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