Prachtig vrijstaand vakantiehuis vlakbij het strand met grote tuin met grote tuin

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/375783/

Sie suchen ein großzügiges Ferienhaus in fußläufiger Entfernung zu den schönsten Stränden Nordhollands? Sie möchten das Rauschen der Wellen, feinen weißen Sand unter den Füßen und den Geruch des Meeres genießen und dabei in Ihrem eigenen gemütlichen Domizil wohnen? Dazu noch verlässliche Einkünfte aus der Vermietung Ihres Ferienhauses in den Zeiten, in denen sie es nicht selbst nutzen?
Dann ist unsere schöne freistehende Ferienvilla mit 117 qm Wohnfläche (130 qm Nutzfläche) genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 642 m² gelegen, ist diese Immobilie ein Traum für alle, die Luxus, Komfort und das ultimative Stranderlebnis suchen. Das Grundstück wurde sehr schön angelegt, ist komplett umzäunt und eingewachsen und bietet den ganzen Tag Sonne und diverse windstille Plätze zum Entspannen.
Seit über 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die nachweisbaren Bruttomieteinnahmen betrugen in 2023/2024 durchschnittlich 66 T€ pro Jahr. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten!
Eckdaten:
• ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche
• 642 qm Grundstücksfläche
• Grundstückseigentum
• Großes Gartenhaus (Bestandsschutz)
• Parkkosten incl. Abfallentsorgung: ca. 2.400 € pro Jahr
• Nicht für den dauerhaften Wohnsitz zugelassen
• Keine Verpflichtung über Landal zu vermieten, private Vermietung möglich
• Verschiedene Serviceleistungen können über den Park gebucht werden, aber keine Verpflichtung

Diese Villa ist nicht nur ein perfekter Ausgangspunkt für Ihren eigenen Urlaub, sondern bietet auch ein hervorragendes Vermietungspotenzial, was Ihnen eine extrem attraktive Investition bietet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung
Erdgeschoss: Beim Betreten des Flurs befindet sich rechts eine Doppelschlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank.
Links befindet sich ein Badezimmer mit großer Glasbadewanne für 2 Personen, großer Dusche und Waschbecken. Daneben befindet sich ein kleines Gäste WC mit Handwaschbecken. Durch eine Glastür gelangt man in den großen Wohnessbereich mit Glasschiebetür zur Süd-West-Terrasse. Links befindet sich neben dem Essbereich eine halboffene Küche mit angeschlossenem Wintergartenbereich und Glastür zur Südterrasse.
Die Küche, mit L-förmigen Möbeln und einer Granit-Arbeitsplatte, ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein 4-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Treppe in den ersten Stock.

Erster Stock: Die obere Etage bietet einen Treppenabsatz mit offenem Giebel und zwei große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat TV und eine sehr schöne Verglasung mit Gartenblick. In dem zweiten Schlafzimmer befinden sich 2 Einzelbetten und ein Arbeitsplatz. Darüber hinaus finden Sie eine große Sauna mit Liegebereich und Dachfenster mit Dünenblick. Außerdem ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken. Die Zentralheizung (Gas) und die mechanische Abluftanlage sorgen für ein optimales Raumklima.
Außerhalb des Hauses gibt es noch einen großen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und Platz für Gartenauflagen etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Seit über 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die hohen Mieteinnahmen und gute Auslastung der letzten Jahre können wir anhand unserer Aufzeichnungen nachweisen. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten!

Makleranfragen nicht erwünscht.