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Bild 3

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Bild 4

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Wohnen EG

Wohnen EG

Kochen und Essen EG

Kochen und Essen EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Wohnen OG

Wohnen OG

Essen OG

Essen OG

Flur mit Blick zum Wohnen und Schlafen

Flur mit Blick zum Wohnen und Schlafen

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Terrasse OG

Terrasse OG

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Geräumiges Dreifamilienhaus mit 3 Garagen

78141 Schönwald

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

419.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

335,00 m²

Baujahr

1890

vermietbare Fläche

335,00 m²

Grundstücksfläche

379,00 m²

Objektzustand

vollsaniert

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

H8688059

Anbieter-Objekt-Nr.

6808-p

Objektbeschreibung

In dem idyllischen Ort Schönwald im Schwarzwald befindet sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus. Hier profitieren die Bewohner von einer günstigen Nähe zum Gemeindezentrum sowie zum idyllisch angelegten Kurpark. Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohngebäuden. Das Rathaus sowie das Naturfreibad befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, die im Alltag benötigt werden, sind fußläufig gut zu erreichen.



Das Haus verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene, modern gestaltete Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung, mit Holzofen als Blickfang im überaus großzügigen Wohnzimmer, finden Sie im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über ca. 103 m². Im 1. Obergeschoss lässt eine schick geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² keine Gestaltungswünsche offen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit leer.

Die große, aktuell vermietete Wohnung mit ca. 121 m², befindet sich im 2. Obergeschoss mit Galerie im Dachspitz des Hauses. Besonderes Augenmerk in dieser Etage gilt dem offenen Kamin.



Das ursprünglich ~1890 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1993 bis 1996 generalsaniert. Seitdem fanden sukzessive Renovierungsmaßnahmen statt, in deren Resultat sich ein gepflegter Zustand der einzelnen Wohnungen zeigt. Zuletzt wurde 2014 die Gasheizung erneuert. Die Badezimmer zeigen sich ebenso in moderner Ausführung.



Aktuell beträgt die Mieteinnahme für die Wohnung im Dachgeschoss rund 6.000 € (Kaltmiete) pro Jahr. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnungen lässt sich dieser Betrag optimieren.

Das Haus verfügt über eine gute Energieeffizienz, wie die Energieklasse C bescheinigt, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich wohnen, sondern auch Ihre Energiekosten reduzieren können.



Das Kellergeschoss, in welches Sie über eine überdachte Außentreppe gelangen, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die drei dazugehörigen Garagen im Hinterhof des Gebäudes vervollständigen das Angebot. Auf den Garagen finden Sie eine Terrasse, welche von allen Bewohnern des Hauses zur Freizeitgestaltung genutzt wird.



Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zentrumsnahe Lage und eine kompakte Größe. Lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem Angebot sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer mit der Möglichkeit zur Teilvermietung ergeben.



Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Offener Kamin
- Kachelofen

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im staatlich anerkannten Heilklimatischen Kurort Schönwald im Schwarzwald, einer Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Schönwald liegt auf einem Hochplateau im mittleren Schwarzwald auf etwa 1.000 m Höhe über dem Meeresspiegel

Die Immobilie liegt etwa 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie einem Supermarkt und einer Bäckerei. Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, sodass die öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. In der Umgebung finden sich auch verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Minigolfplatz und Parks. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur bietet das Objekt einen hohen Wohnkomfort und eine gute Lebensqualität.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Gabriele Bärmann
Gerberstraße 45
78050 Villingen-Schwenningen

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 15.07.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Schönwald auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.