Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Weißensee – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 mit ca. 990 m² vermietbarer Fläche (660 m² Wohnen / 330 m² Gewerbe) auf einem 1.092 m² großen Grundstück im Berliner Sanierungsgebiet Langhansstraße – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Das Objekt wurde 2005 umfassend saniert, verfügt über eine moderne Brennwertheizung (2015) und weist mit 88 kWh/m²a einen niedrigen Energiebedarf auf. Die 8 Wohneinheiten sind voll vermietet, zusätzlich stehen 7 Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsoptionen – inklusive möglicher Umwandlung in Wohnraum.

Für Investoren mit Weitblick:
Während der aktuelle Mietfaktor bei ca. 23 liegt, lässt sich dieser durch moderate Maßnahmen (z. B. Anpassung der Gewerbe- und Stellplatzmieten, Mieterhöhungen auf Mietspiegelniveau) auf unter 13 optimieren. Die IST-Mieteinnahmen ca. 81.000 €/Jahr, das Potenzial liegt bei über 147.000 €/Jahr.

✔ kein Sanierungsstau
✔ solide Bausubstanz & gepflegte Ausstattung
✔ transparente Mietstruktur
✔ durchschnittliche Bestandsmiete nur 6,75 €/m², deutlicher Abstand zum Mietspiegel (12,50 €/m²)
✔ attraktive Lage nahe Prenzlauer Berg mit Entwicklungspotenzial

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bestandshalter oder langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung statt kurzfristige Spekulation setzen. Besichtigungen nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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