Hier ist vieles möglich!

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Rheydter City bietet nicht nur Kapitalanlegern eine ideale Investitionsbasis. Auch Eigennutzer könnten die gewerblich genutzten Flächen sofort selber nutzen.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und großem Gewerbebereich inklusive Werkstatt und Halle wurde im Zuge des Wiederaufbaus ca. 1950 errichtet und 1980 in kleinen Teilen erweitert. Im Vorderhaus befinden sich drei etwa gleich große Drei-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Duschbad sowie Gasetagenheizungen in den jeweiligen Bädern.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wie auch die Gewerbeeinheit werden kurzfristig frei und können durch einen Erwerber eigengenutzt oder aber auch wieder vermietet werden. Ein weiteres Appartement befindet sich im Anbau des ersten Obergeschosses. Diese gepflegte Wohneinheit mit gefangenen Zimmern und neuwertigem Bad ist bereits langfristig vermietet.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Haupthauses sind zwei Büros untergebracht. Im Anbaubereich befinden sich zwei weitere Büros sowie die sanitären Einrichtungen der Gewerbeeinheit. Der Zugang in die Büros kann entweder über den Hauseingang oder über den durch eine schmale Durchfahrt zu erreichenden Innenhof erfolgen.
Vom Innenhof lässt sich ebenfalls die sich daran anschließende Werkstatt und die dahinter gelegene Lagerhalle erreichen. Letztere hat den Charakter einer alten Scheune und ist weder gedämmt noch beheizt. Der noch dahinter befindliche kleine Gartenbereich bietet den Angestellten einen gemütlichen Ort zum Verweilen in den Pausenzeiten.

Eine Besonderheit ist ein weiteres Appartement im ersten Obergeschoss oberhalb der Werkstatt. Diese kleine Einheit ist zwar fremd vermietet, jedoch liegt hier keine klare Genehmigung für eine eigenständige Wohnung vor.
Bei einem Auszug des Mieters und im Rahmen einer Neuvermietung sollte diese Fläche der gewerblichen Einheit zugeschlagen werden.

Falls Sie diese gepflegte Liegenschaft mit deutlichem Entwicklungspotential zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage angesprochen hat, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de