! Provisionsfrei ! Faktor 12,7 ! Renditeobjekt in DO. City-West inkl. Ausbaupot. + AIRBNB Option

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 247m² großen Grundstück mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung erbaut. Die 10 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

(siehe Mieterliste + Varianten im Anhang)

Im Dachgeschoss ist die linke Seite Ausgebaut. Option zum Ausbau der rechten Seite besteht besteht ebenfalls (ca. 60m²).

!!!!!Zur Zeit sind alle Wohnung außer Erdgeschoss vermietet, was sich momentan im Umbau befindet. Nach fertigstellung wird die EG Wohnung nicht direkt vermietet, damit die neuen Erwerber alle Optionen sich offen halten können (Eigennutzung, AIRBNB etc.)!!!!!

Das sehr gepflegte Objekt befindet sich in einer gefragten Lage im Herzen von Dortmund. Hier profitieren die Mieter von der ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem urbanen Lebensstil der City. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Teilrenovierungen eine zuverlässige Grundlage für Investoren.

Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und sind bei den Mietern äußerst beliebt, was sich in der durchgehenden Vermietung widerspiegelt. Mit ihrem Potenzial zur weiteren Aufwertung, sowohl optisch als auch wirtschaftlich, stellt diese Immobilie eine sichere und lukrative Kapitalanlage dar.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Duschbäder: hell gefliest
Böden: Laminat & Fliesen in allen Wohnungen
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Gas-Etagenheitungen alle in den letzten 5 Jahren erneuert
Treppenhaus & Geschossdecken: in massivbauweis ausgeführt
EG ist noch in Sanierung
Keller trocken und 2025 renoviert
Treppenhaus: komplett gestrichen (2024)
Frontfassade EG - 2025 verputzt und gestrichen
Ladestation für E-Auto im EG
Vorbereitung für Solaranschluss im EG
Hinterfassade EG - 2025 verputzt und gestrichen
Wohnungstüren werden gerade alle erneuert
Elektrozählerschränke in den Keller verlegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!