Gesicherte Mieteinnahmen: Zentral gelegenes, gepflegtes Stadthaus mit leerstehender Wohnung (sanierungsbedürftig) und vermieteter Gewerbeeinheit - Nähe Klinikum - Stellplätze vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, vollständig unterkellertes Wohnhaus in Hof, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück in ansprechender Lage gegenüber vom Sana-Klinikum.

Die aus einem Haupt- und einem Nebengebäude bestehende Immobilie ist über drei Eingänge zugänglich und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Bürofläche (ca. 170 m²). Ein Teil des Kellergeschosses, in dem auch ein moderner Serverschrank untergebracht ist, wird als Archiv genutzt. Der Eigentümer nutzt diese gewerblichen Flächen derzeit selbst und möchte sie weiterhin anmieten, wodurch die Mieteinnahmen auch künftig gesichert sind.

Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung, deren geschätzte Wohnfläche von etwa 100 m² sich über zwei Etagen erstreckt. Auf beiden Stockwerken der Wohneinheit ist jeweils ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Die Unterbringung von Vorräten und nicht ständig benötigter Utensilien kann in den z.T. vollständig gefliesten Kellerräumen erfolgen.

Auf der rückgebauten Dachterrasse ist weiterer Stauraum in Form ausgebauter Dachgauben vorhanden.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, komplett gepflasterten Außenbereich, über den sie komplett umfahren werden kann. Darüber hinaus bietet der Hofraum Platz für ca. 10 PKW.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.