Eingangsbereich mit Tresen Ansicht 1
Empfangsbereich Ansicht 2
Helle Praxisfläche
Helle Praxisfläche Ansicht 2
Praxisfläche
Diele zu Praxisräumen
Praxisimpressionen
Praxisräume
Büro- oder Praxisräume ! Zentral, lichtverwöhnt und mit Erweiterungspotential !
63225 Langen
- 390.000 €
- Kaufpreis
- 220,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
390.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
220,00 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
01.08.2025 n.Absprache
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8680371
Anbieter-Objekt-Nr.
5233-001533
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Attraktive Büro- und Praxisetage mit Erweiterungspotential !
Hier präsentieren wir Ihnen eine von aktuell drei zum Verkauf stehenden attraktiven Gewerbeeinheiten mit rund 220m² Nutz-/Praxisfläche im Erdgeschoss eines Anfang der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Fläche ist grundsätzlich ab sofort verfügbar und wurde vorher von einer Heilpraxis genutzt. Bitte beachten Sie, dass sich die Bürowände und somit Größen der Büros individuell verändern lassen.
Die sehr klassisch geschnittene Fläche verfügt über die typischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend PVC-Böden w/vorheriger Praxis, abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung. Die obligatorischen Toiletten (getrennt) und die Küche sind in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert; der vorliegende Energieausweis bestätigt die soliden Werte.
Die hier angebotene Fläche wurde bisher als Praxis genutzt und ist bereits mit einem Empfangstresen ausgestattet. Zahlreiche Stellplätze (Einzelstellplätze € 15.000/ pro Platz und Doppelparker € 10.000/pro Platz) stehen optional in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese wurden bisher ausschließlich von den Mietparteien und Ihren Kunden genutzt. Besucher haben zusätzlich die Möglichkeit auf den öffentlichen Stellplätzen am Haus oder in unmittelbarer Nähe der Büros zu parken.
Überzeugen Sie sich von top gepflegten Praxisräumen, einer variablen Nutzung, zahlreichen möglichen PKW-Stellplätzen, Lagerräumen und dies in wirklich perfekter, zentraler und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage. Gerne erhalten Sie weitere Information - auch über die zwei anderen zum Verkauf stehende Gewerbe-/Büroeinheiten - von unserem Sparkassen Immobilien Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S6), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung vor etlichen Jahren hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.
Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.
Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll. Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 40.000
Das hier angebotene Büro liegt zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden am Rande der Langener Altstadt.
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Immobiliencenter Langen
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien Agentur Langen
Bernd Beinemann
Dreieichplatz 4
63303 Dreieich
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.07.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Langen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
