Wohnen. Vermieten. Gestalten. – Attraktives Mehrfamilienhaus mit Extras in Gotha

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Lage von Gotha überzeugt durch solides Mietverhältnis, Erweiterungspotenzial und attraktive Renditeaussichten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Gotha. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 324 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.156 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf des Objekts freigestellt. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung – ein entscheidender Vorteil zur Optimierung der Rendite. Nach Vermietung dieser Einheit ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 22.440 € zu rechnen, was einer attraktiven Rendite von rund 7 % entspricht.

EG: 3 RW - 85 qm, 1. OG: 4 RW - 86 qm, 2. OG: 5 RW - 84 qm, DG: 3 RW - 69 qm

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Drei der vier Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Ein besonderes Plus sind die vorhandenen PKW-Außenstellplätze und Garagen, die den Wohnkomfort für Mieter wie Eigennutzer zusätzlich erhöhen. Zwei angrenzende, zum Objekt gehörende Grundstücke bieten zusätzliche Flächen für Beete, Wäschetrockenplätze, Sitzgelegenheiten und Terrassen – ideal zum Erholen im Grünen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

- 4 Wohneinheiten
- Erdgeschoss-Einheit freiwerdend
- ca. 324 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
- 2 PKW Außenstellplätze
- 2 Garagen
- 2 Carports
- gute Infrastruktur und Anbindung
- ruhige Wohnlage in Gotha
- langjährige Mietverhältnisse

Zum Angebot gehören zwei angrenzende Grundstücke mit gepflegten Gartenflächen, gemütlichen Sitzplätzen, einem Beet und einem Wäschetrockenplatz – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Sonstige Angaben

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.