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3 MFH, ca. 202.300,- € Mieteinnahme p.a.
24537 Neumünster
- 4.900.000 €
- Kaufpreis
- 2.119,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
4.900.000,00 €
Käuferprovision
6 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
2.119,00 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
01.08.2025
vermietbare Fläche
2.119,00 m²
Grundstücksfläche
3.547,00 m²
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
17
Portal-Objekt-Nr.
H8673715
Anbieter-Objekt-Nr.
25-9088
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen drei vollvermietete und komplett modernisierte Mehrfamilienhäuser in bester Lage von Neumünster anzubieten. Die Immobilien befinden sich auf zwei Eigenlandgrundstücken und überzeugen durch eine voll vermietete Struktur mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Objekt generiert annualisierte Mieteinnahmen i.H.v. 202.000 €, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt. Zudem planen wir in den kommenden Monaten eine moderate Mieterhöhung, die die Erträge weiter steigern wird. Basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,12%.
Diese Immobilien vereinen stabile Mieteinnahmen mit einer guten Lage und gepflegtem Zustand – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage. In einer Stadt wie Neumünster, die sich durch ihre zentrale Lage in Schleswig-Holstein, gute Infrastruktur und hohe Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet, bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Hausnr. 35 und 35a
- Eigenland, 2287 m²
- 18 Wohneinheiten
- ca. 1142 m² Gesamtwohnfläche
Hausnr. 37
- Eigenland, 1260 m²
- 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- ca. 874 m² Gesamtwohnfläche + ca. 102 m² Gewerbefläche
Ausstattung
gute Mieterstruktur, voll vermietet, solide Bauweise, alle Einheiten mit Kellerräumen, teilweise Stellplätze für Mieter vorhanden, Wohnlage mit guter Infrastruktur, Nettomieteinnahme 202.300,- € Mieteinnahme p.a. inkl. Stellplatzmieteinnahmen
Sonstige Angaben
Energieausweis Hausnr. 35: verbrauchsorientiert, 113,6 kWh, Klasse D, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger/Gebäude: 1996
Energieausweis Hausnr. 35a: verbrauchsorientiert, 114,0 kWh, Klasse D, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger/Gebäude: 1996
Energieausweis Hausnr. 37: verbrauchsorientiert, 100,7 kWh, Klasse D, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger/Gebäude: 1996
Lagebeschreibung
Neumünster - das lebendige Herz Schleswig Holsteins - überzeugt als attraktiver Wohnort durch viele Stärken.
Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur A7 und die umfassende Infrastruktur machen die Stadt besonders interessant für Berufspendler und Familien. Kure Wege nach Hamburg (ca. 65 km), Kiel (ca. 35 km) und Lübeck (ca. 72 km) sind ideal für Pendler und Wochenendausflügler.
Gleichzeitig bietet Neumünster viel Lebensqualität: Umgeben von Seen, Flusslandschaften und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer lebendigen Kulturszene.
Moderne Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und ein vielfältiges Wohnraumangebot runden das Gesamtbild ab. Neumünster verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Holstein
Ansprechpartner
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Mario Simke
Markt 4
23611 Bad Schwartau
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
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Kaufpreis 235.000,00 €
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Kaltmiete 1.300,00 €
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 03.07.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Neumünster auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
