Attraktives 4-Familienhaus im Herzen von Würselen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses solide vermietete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Kaiserstraße.

Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.



Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Badezimmer in zwei Einheiten vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren; die Heizthermen wurden ebenfalls ausgetauscht.



Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.



Die Fläche des Hauses verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m².



Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit langem als Büro/Praxis genutzt.



Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohnungen mit großen Balkonen versehen.



Der Zustand, die zentrale Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.



Preisansatz:



Derzeitiger Mietertrag:€ 21.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite:ca. 4,38 % p.a.

Preis/m²: ca. € 1.774,00



Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.



Die Mieten liegen weit unter den in Würselen üblichen Vergleichsmieten (teilweise € 5,46/m²). Der Mietertrag erscheint damit langfristig deutlich steigerbar.



Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•einseitig angebautes 4-Familienhaus

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•vollständig unterkellert

•3 Wohnungen mit großen Balkonen

•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)

•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999, 2001 und 2019)

•2 Badezimmer vor kurzem erneuert

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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