Top Investment: voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem 524 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und überzeugt durch ein solides Mietniveau sowie hohes Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete aller Einheiten beträgt derzeit ca. 5.258 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 63.096 € entspricht.

Vier der insgesamt neun Wohnungen sind möblierte Einzimmer-Apartments, die als Business Apartments genutzt wurden. Diese Einheiten sind aktuell fest vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund ihrer Ausstattung eignen sie sich jedoch auch hervorragend für eine spätere Reaktivierung zur kurzzeitigen Vermietung – etwa an Geschäftsreisende oder Monteure.
Die übrigen fünf Wohnungen setzen sich aus zwei weiteren Einzimmerwohnungen (davon eine möbliert), zwei Zweizimmerwohnungen sowie einer großzügigen Dreizimmerwohnung zusammen. Die Grundrisse sind funktional und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die auf eine Mischung aus Sicherheit und Entwicklungsperspektive setzen. Die Vollvermietung, der gute Allgemeinzustand sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem überzeugenden Investmentangebot.

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Ausstattung

- 4 x 1-Zimmerapartments (möbliert)
- Früher als Business Apartments genutzt, aktuell fest vermietet

Weitere Wohneinheiten:
- 2 x 1-Zimmerwohnungen (davon eine möbliert)
- 2 x 2-Zimmerwohnungen
- 1 x 3-Zimmerwohnung

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert:

- 7 Einheiten komplett renoviert bei Mieterwechsel
- 4 davon komplett hochwertig möbliert und ausgestattet
- Gas-Heizung in 2017 erneuert
- Außenbereich komplett erneuert
- Kellerparzellen modernisiert
- Fenster neu bei Mieterwechsel (in den letzten 5 Jahre)
- Türen bei 5 Einheiten neu (in den letzten 2 Jahren)

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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