Hausfront

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Haupteingang

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Bestens und langjährig vermietete Praxisklinik in Laim

80686 München, Fürstenrieder Str. 69-71

Garage
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

3.150.000,00 €

Gesamtfläche

787,00 m²

Bürofläche

787,00 m²

Baujahr

1962

Verfügbar ab

nach Absprache

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8672177

Anbieter-Objekt-Nr.

371593

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen folgende im Privateigentum stehenden Praxisflächen

-Praxisklinik Orthopädie und Chirurgie, Sportmedizin, Unfallchirurgie, Physiotherapie

-567 qm EG-Fläche (Hochparterre), ca. 220 qm Lager, Keller, Souterrain,

-3 große Einzelgaragen, 6 Parkplätze im Innenhof

-gewerbliches Sondereigentum (TE) in zwei fünfstöckigen Stadthäusern mit 20 Eigentumswohnungen, gelegen im Hochparterre und Seitenbau auf einer Ebene.

-Keine räumliche Verbindung zu den Wohnungen (Haus im Haus Prinzip). Separater Haupteingang in der Fürstenrieder Str., Neben- eingang mit Ambulanzzufahrt am Seitenbau.

-Baureserve. Aufstockung Seitenbau möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

-Mietvertrag:Laufzeit bis 2034 mit Option weitere fünf Jahre für den Mieter, bisher immer ausgeübt

-Mieter ist eine BGB Gesellschaft. Exzellente Bonität.

Miete:

-Miete kalt 155.750,16 € p. a.

Miete zu 100 % indexiert.

Nebenkosten:

-Mieter tragen alle Investitionen für Innovationen, Instandhaltung, Organisation/Betriebstechnik sowie Schönheitsreparaturen der Praxis.

-Nicht umlagefähige Nebenkosten nur ca. 2.000,00 € p. a.

Energieausweis:

-Energieausweis „C“ vorhanden (wird bei Besichtigung vorgelegt).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

-Fürstenrieder Straße 69-71, Lage für Praxis hervorragend.

-Direkt vor der Haustüre U- Bahn, Bushaltestelle, Trambahn (im Bau)

Objektadresse

Fürstenrieder Str. 69-71
80686 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Andreas Meyne


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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.06.2025 in der Kategorie Praxen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.