Kaufpreis
3.150.000,00 €
Gesamtfläche
787,00 m²
Bürofläche
787,00 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8672177
Anbieter-Objekt-Nr.
371593
Bonitätsauskunft
Zum Verkauf stehen folgende im Privateigentum stehenden Praxisflächen
-Praxisklinik Orthopädie und Chirurgie, Sportmedizin, Unfallchirurgie, Physiotherapie
-567 qm EG-Fläche (Hochparterre), ca. 220 qm Lager, Keller, Souterrain,
-3 große Einzelgaragen, 6 Parkplätze im Innenhof
-gewerbliches Sondereigentum (TE) in zwei fünfstöckigen Stadthäusern mit 20 Eigentumswohnungen, gelegen im Hochparterre und Seitenbau auf einer Ebene.
-Keine räumliche Verbindung zu den Wohnungen (Haus im Haus Prinzip). Separater Haupteingang in der Fürstenrieder Str., Neben- eingang mit Ambulanzzufahrt am Seitenbau.
-Baureserve. Aufstockung Seitenbau möglich.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
-Mietvertrag:Laufzeit bis 2034 mit Option weitere fünf Jahre für den Mieter, bisher immer ausgeübt
-Mieter ist eine BGB Gesellschaft. Exzellente Bonität.
Miete:
-Miete kalt 155.750,16 € p. a.
Miete zu 100 % indexiert.
Nebenkosten:
-Mieter tragen alle Investitionen für Innovationen, Instandhaltung, Organisation/Betriebstechnik sowie Schönheitsreparaturen der Praxis.
-Nicht umlagefähige Nebenkosten nur ca. 2.000,00 € p. a.
Energieausweis:
-Energieausweis „C“ vorhanden (wird bei Besichtigung vorgelegt).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
-Fürstenrieder Straße 69-71, Lage für Praxis hervorragend.
-Direkt vor der Haustüre U- Bahn, Bushaltestelle, Trambahn (im Bau)
Fürstenrieder Str. 69-71
80686 München
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.06.2025 in der Kategorie Praxen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.