Großzügiges Büro- und Wohngebäude in zentraler Altstadtlage von Dinkelsbühl "Top gepflegt*

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 1999 erworben. Es wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Das Gebäude betritt man durch die historische Eingangstüre und das dahinterliegende moderne Eingangselement.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rd. 153 m², die bei Bedarf um weitere ca. 15 m² erweitert werden kann. Das EG besteht aus insgesamt 5 Büroräumen, einem Empfang, einer WC-Anlage sowie einer Teeküche.
Darüber hinaus sind im Erdgeschoss noch diverse Kellerräume vorhanden.

Über den großzügigen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Büroeinheit mit rd. 175 m². Das OG besteht aus verschiedenen großzügigen Büroräumen, einem Empfang, einem Wartezimmer, einem geräumigen Besprechungszimmer sowie sanitären Anlagen.

Erd- und Obergeschoss zeichnen sich durch sehr helle, moderne Räume und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit aus.
Die beiden Büroeinheiten wurden bis vor kurzem als Steuerberatungskanzlei genutzt.

Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich 2 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 90 m² bzw. ca. 60 m². Die beiden sehr hellen Wohnungen befinden sich in renoviertem Zustand und sind jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
Als Highlight hat die größere Wohnung zusätzlich eine ca. 30 m² große Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht über die Dächer der Altstadt sowie auf das Münster Sankt Georg.
An die Süd-/Ostseite des Gebäudes ist ein ca. 27m² großes Ein-Zimmer-Appartement angebaut, welches aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile sowie einem separaten Badezimmer besteht.
Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie das angebaute Appartement sind langfristig vermietet.
Die beiden Büroeinheiten im Erd- und Obergeschoss sind seit kurzem leerstehend und befinden sich in sofort bezugsfertigem Zustand.
Die möglichen jährlichen Mieterträge für das Büro- und Wohngebäude belaufen sich auf insgesamt ca. 55.000,00.

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Ausstattung

Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
•Top gepflegter Zustand
•Bodenbeläge: Echtholzparkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
•Doppelt verglaste Holzfenster
•Zimmertüren in Echtholz
•Keine Käuferprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Jürgen Schön
Unternehmensberatung Jürgen Schön
Schloßplatz 3
74564 Crailsheim

Kontakt
Telefon: +49 (176) 993 850 91
E-Mail: info@js-beratungen.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE359329611

Redaktionell verantwortlich
Jürgen Schön

EU-Streitschlichtung
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