Vorderansicht
Rückansicht
Hauseingang
weitere Rückansicht
Treppenhaus
Vorderansicht
www.s-immobiliendienst.de
Investment mit Altbaucharme in Wattenscheid
44866 Bochum
- 445.000 €
- Kaufpreis
- 288,64 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
445.000,00 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gesamtfläche
288,64 m²
Baujahr
1898
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
21.794,40 € / Jahr
vermietbare Fläche
288,64 m²
Grundstücksfläche
332,00 m²
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8670113
Anbieter-Objekt-Nr.
14989
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
- 6 Wohneinheiten
- Vollvermietet
- Altbaucharme
- Gaszentralheizung
- Gartenfläche vorhanden
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Vollunterkellert
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Gute Infrastruktur
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Das Grundstück ist mit einem kleinen Teilstück (südlicher Grenzbereich) als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum gemäß §11 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) in Verbindung mit §8 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) unter der Nummer 2/4.03 verzeichnet. Es handelt sich hierbei um das für Wohnnutzung sanierte Gelände der ehem. Kettenfabrik Intertractor. Im Rahmen der Bodensanierung, die von 1998 bis 1999 durchgeführt wurde, sind die kontaminierten Böden und Ausschüttungen ausgekoffert und ordnungsgemäß entsorgt worden. In der aktuellen Luftbildauswertung der Stadt Bochum ist im Bereich des Grundstücks eine Altbebauung zu erkennen. Es kann somit nicht ausgeschlossen werden, dass noch Fundament- bzw. Mauerwerksreste o.ä. im Untergrund vorhanden sind.
Beim Energieausweis haben wir festgestellt, dass das angegebene Baujahr von den Angaben im Bauschein der Bauakte abweicht.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Vildan Kizilirmak
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
44807 Bochum
Kaufpreis 425.000,00 €
44869 Bochum
Kaufpreis 888.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 27.06.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
