Das Gewerbeobjekt

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Perfekt für Ihre Firma!

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Eingangsbereich Atelierfläche

Eingangsbereich Atelierfläche

Atelierfläche

Atelierfläche

Skizze Atelierfläche

Skizze Atelierfläche

Hier haben Sie viele Möglichkeiten!

85221 Dachau

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.840,00 € / Monat

Warmmiete

2.160,00 € / Monat

Nebenkosten

320,00 € / Monat

Kaution

5.520,00 €

Mieterprovision

2,38 KM inkl. MwSt.

Gesamtfläche

210,00 m²

Baujahr

1993

Verfügbar ab

sofort

Portal-Objekt-Nr.

H8669633

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/604-604/010751-T1

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine großzügige Atelierfläche mit ca. 210 m² im Dachgeschoss (entspricht 1. Obergeschoss). Dank dem offenen Schnitt und der hervorragenden Belichtung haben Sie beste Nutzungsmöglichkeiten.

Auf diesem Stockwerk befinden sich zur Mietbenutzung Toiletten / Sanitärräume mit ca. 8 m² und ein Abstellraum mit ca. 4 m² .

Miete mtl.: 1.840 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heiz- und Betriebskosten mtl.: 320 EUR zzgl. ges. MwSt.
(Heizkosten in Betriebskosten enthalten)
Gesamtbetrag mtl.: 2.160 EUR zzgl. ges. MwSt.

Im Hof können bis zu fünf Außenstellplätze für je 40 EUR mtl. zzgl. ges. MwSt. angemietet werden.

Im Haus sind aktuell ein Hundefriseur, ein Transportbetrieb und eine Firma für Schraubentechnik. In der direkten Nachbarschaft sind vor allem kleinere Firmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Profitieren Sie von möglichen Synergieeffekten.

Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind Johanna Ehogharukomwen, 08131 73-1378 und Markus Schuster 08131 73-2286

Ausstattung

- Sehr helle Fläche mit viel Tageslicht
- Kabelkanäle an der Wand vorhanden
- Zentrale Gasbrennwertheizung mit Radiatoren; Einbau Dezember 2024
- Anmietung von bis zu fünf Außenstelllätzen für mtl. je 40 EUR zzgl. ges. MwSt. möglich
- Gewerbesteuerhebesatz in Dachau: 370%

Sonstige Angaben

Es gibt keine Pläne mit der aktuellen Einteilung der Räume. Zu Ihrer Orientierung wurden Skizzen gefertigt.

Alle Mietpreise und Betriebskosten sind zzgl. ges. MwSt.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!
Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie liegt in dem gewachsenen Gewerbegebiet Dachau-Ost. Hier haben sich über die Jahre Firmen verschiedenster Bereiche und Größen angesiedelt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Dachauer Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle Oberschleißheim für die Autobahnen A92 und A99 erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Dachau

Johanna Ehogharukomwen
Sparkassenplatz 1
85221 Dachau

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

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Bonitätsauskunft

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.06.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Dachau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.