Sichere Kapitalanlage in allerbester Lage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand.
Über die Jahre wurden Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen und insbesondere die Räumlichkeiten im 1. und 2. OG wurden umfassend anforderungsgerecht saniert. Ein Aufzug stellt die Erreichbarkeit der Gewerbe bzw. Mieteinheiten in den oberen Geschossen sicher, weitere Lagerflächen sowie der Heizungs- und Technikraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen an:

- Dachsanierung
- Austausch der Heizungsanlage

Die sieben Parteien verteilen sich wie folgt auf die 4 Geschosse:

- Schuhfachgeschäft: ca. 257 m²Gewerbefläche (EG
- Praxis 1: ca. 199 m² Gewerbefläche (1. OG))
- Praxis 2 : ca. 196 m² Gewerbefläche (2. OG)

- Wohnung 1: ca. 28,5 m² Wohnfläche (DG)
- Wohnung 2: ca. 31,5 m² Wohnfläche (DG)
- Wohnung 3: ca. 28,5 m² Wohnfläche (DG)
- Wohnung 4: ca. 31,5 m² Wohnfläche (DG)

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche separat vermietet ist, sowie zwei KFZ-Stellplätze, welche der Gewerbeeinheit Praxis 2 zugeordnet sind.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und stehen für Kunden bzw. Patienten zur Verfügung.

Das Haus ist vollvermietet, die Mietverträge sind langfristig (gewerblich) geschlossen. Weiteres Renditepotenzial ist durch die Anpassung der Miethöhe perspektivisch weiter möglich.

Baubeschreibung
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über eine offene Verkaufsfläche mit einer vollverglasten Schaufensterfornt. Privaträume sowie Lagerflächen im hinteren Bereich ergänzen die Gewerbeeinheit.

Im ersten Stock befinden sich Praixisräume, welche bereits umfassend saniert wurden. Eine große Dachterrasse ergänzt die Behandlungs- und Büroräume und schafft für Mitarbeitende weitere Aufenthaltsqualität.

Im 2. Obergeschoss findet sich eine Facharztpraxis, welche ebenfalls vollständig renoviert wurde. Die modernen Räumlichkeiten werden derzeit von einer Partei genutzt, eine Gemeinschaftspraxis wäre aufgrund der Größe und Anzahl der Behandlungszimmer ebenfalls denkbar.

Das Dachgeschoss mit Sanierungspotenzial beherbergt insgesamt vier kleine Apartments, welche vermietet sind.

Umfassender Verwaltungsservice inkl. Mietverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um das Objekt.

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