Fitnesscenter/ Pflege / Taxi / Praxis / Büro / Fahrschule / Bioladen / inkl 12 Parkplätze

Objektbeschreibung

Gewerberäume in 71131 Jettingen, Hauptstraße 20 – zu verkaufen

Die Fläche beträgt ca. 224 m² und ist barrierefrei zugänglich, inklusive granit Rampe. Es stehen 12 Parkplätze zur Verfügung. Die Eigentumsanteile belaufen sich auf 505/1000, und es sind hohe Rücklagen vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 1.080 m². Aktueller Bodenrichtwert 290.- Euro / m²

Derzeit ist die Immobilie vermietet an die Rettungswache Jettingen, mit einem jährlichen Mieterlös von 17400 € ( Kaltmiete ) zuzüglich 4.800 € Nebenkosten. Der Verkauf erfolgt privat, die Mehrwertsteuer ist nicht ausweisbar.

Eine neue Gaszentralheizungheizung mit 49 kW wurde 2024 installiert. Zur Ausstattung gehören eine Küche, zwei WCs, Lagerräume, ein Tresorraum sowie elektrische Jalousien rundum.

Die Gewerberäume eignen sich auch gut als Praxis, Büros, Fahrschule oder für andere gewerbliche Zwecke. Es liegt ein gültiger Energieausweis vor, der bei der Besichtigung vorgelegt wird.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da die Räume noch vom Mieter genutzt werden. Wir bitten um Diskretion, da die Rettungswache im Tagesgeschäft ist.

Gerne stehe ich für einen persönlichen Termin zur Verfügung, damit Sie sich in Ruhe ein Bild von der Immobilie machen können. Bei Interesse oder Fragen können Sie mir gerne eine Nachricht per WhatsApp an 0176 55323172 schicken – ich rufe Sie dann zurück.

. Bitte beachten Sie, dass keine Makleranfragen erwünscht sind.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
0176 55323172
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten ...
Diese Anzeige ist nicht Bestandteil des späteren kaufvertrages.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Willkommen in dieser einzigartigen Gewerbefläche im Herzen des Ortes! Eingebettet in ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit wenigen Einheiten, erstreckt sich die Immobilie über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 224 m². Der Standort ist ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Das Gebäude ist solide in massiver Bauweise errichtet ( ehemalige Volksbankfiliale )– ein Merkmal für Stabilität und Langlebigkeit. Die Beheizung erfolgt ab 2024 über eine moderne Gas-Zentralheizung mit 49 kW. Die robuste Grundstruktur bietet Raum für individuelle Gestaltung , ohne auf Sicherheit und auf die solide Substanz verzichten zu müssen.

Aufteilung und Ausstattung:

Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, die eine professionelle und einladende Atmosphäre schaffen
Grundstücksgröße: ca. 1.080 m², nicht zubaubar durch Nachbargrundstücke
Zentrale Lage im Ort, mit hoher Sichtbarkeit – perfekt für werbewirksame Nutzungen
Die Räumlichkeiten verfügen über eine professionelle Infrastruktur, die vielseitig weiterentwickelt werden kann
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Senioreneinrichtung, Pflegedienst, Taxizentrale u.v.m.

Parkplätze und Umgebung:

12 private, gut erreichbare Stellplätze
Grünflächen rund um das Haus
Granit-Auffahrrampe

Weitere Details:

Verfügbar ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Standard (Fliesen, Granit, Laminat)
Hausgeld: ca. 590 € (davon ca. 450 € umlagefähig auf den Mieter)

Wenn Sie Interesse haben oder weitere Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
0176 55323172
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten ...
Diese Anzeige ist nicht Bestandteil des späteren Mietvertrages.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!