Grundsolides und voll vermietetes Doppelhaus in schöner und ruhiger Ortsrandlage!

Objektbeschreibung

Ein ansprechendes und solides in Massivbauweise errichtetes Doppelhaus aus dem Jahre 1993 in ruhiger Ortsrandlage mit eingefriedeten Gartenbereichen und Parkmöglichkeiten innerhalb des eigenen Hofraumes!

Seit Baubeginn befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und diente stets der Vermietung. Erbaut wurde das Objekt durch das eigene Familienunternehmen, welches im Baugewerbe tätig und für eine grundsolide Bauqualität bekannt war.

Der Kauf der Immobilie bietet sich zur Kapitalanlage an, da beide Doppelhaushälften vermietet sind. Das Mietverhältnis der einen Doppelhaushälfte läuft seit Mai 2018. Das andere Mietverhältnis besteht seit Oktober 2022. Die Jahresnettokaltmieten beider Doppelhaushälften betragen in Summe 14.700 EUR.

Beide Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den eigenen Garten. Darüber hinaus befindet sich ein Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Im Obergeschoss gibt es einen Sanitärbereich sowie drei weitere Schlafräume (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer). Die Sanitärbereiche im Obergeschoss sind mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche beider Doppelhaushälften beträgt etwa 205m² (ca. 102,5m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte). Darüber hinaus verfügen beide Doppelhaushälften über einen wohnwirtschaftlich nutzbaren Speicher im Bereich des Dachgeschosses. Dieser rd. 30 m² große Bereich wurde zu einem späteren Zeitpunkt zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zuzüglich zur Wohnfläche von rd. 205m² weiteres Platzangebot. Außerdem ist von hier aus der nicht ausgebaute Speicherbereich unter dem Dach mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50m über eine Zugtreppe zu erreichen. Schließlich steht innerhalb des Hofraumes jeder Mietpartei gleichermaßen eine eigene Parkfläche für je ein Fahrzeug zur Verfügung.

Die Immobilie kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich.

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Ausstattung

Massivbauweise mit ca. 6cm Kerndämmung und Verklinkerung aus dem Jahre 1993, gedämmtes Satteldach mit Eindeckung in Betondachsteinen Fabrikat Braas (Standard des Baujahres 1993), überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 1993 mit Kunststoffrollläden, In der rechten Haushälfte neue Isolierglasanlage (3,00 x 2,26 m) im Wohnbereich aus 2024, Fensterbänke aus Naturstein, massive Geschossdecken, Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus 2022 mit zentraler Warmwasserversorgung für linke Doppelhaushälfte, Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus 2003 mit zentraler Warmwasserversorgung für rechte Doppelhaushälfte, Edelstahlaußenkamin für Holzöfen aus 2024, Sanitärbereiche mit Waschmaschinenanschluss, Oberböden überwiegend in Fliesen und Laminat, Holzinnentüren in linker Doppelhaushälfte vor wenigen Jahren erneuert, Holzinnentüren in rechter Doppelhaushälfte aus dem Ursprung, Holzinnentreppe mit Stahlunterkonstruktion

Die Einbauküchen sowie die Kaminöfen befinden sich im Eigentum der Mieter.