Renditestarkes Ladengeschäft in Top-Lage nahe Rosenthaler Platz

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein langfristig vermietetes Ladengeschäft in äußerst gefragter Lauflage in der Torstraße (nahe Rosenthaler Platz), im Zentrum von Berlin-Mitte.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, die gemeinsam eine großzügige Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial bilden.
Zu jeder Einheit gehört ein separater Keller, was zusätzliche Lager- oder Betriebsflächen ermöglicht.

Das Geschäft wird bereits seit elf Jahren von demselben Mieter betrieben – einem etablierten Spätkauf mit integriertem Backshop –, der die Fläche auch in den kommenden neun Jahren weiterhin fest angemietet hat. Der Mieter gilt als zuverlässig, mit stabilen Zahlungsflüssen, was das Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht.

Flächenaufstellung:
Verkaufsfläche: ca. 150 m²
Nebenflächen (inkl. Lager, Personalbereich etc.): ca. 45 m²
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Schaufensterfront: ca. 18 m – ideal zur Präsentation und Kundengewinnung
Die großzügige Fensterfront und die attraktive Ecklage sorgen für maximale Sichtbarkeit im Straßenraum.

Die Torstraße zählt zu den frequentiertesten Lagen im Bezirk und bietet konstant hohe Passantenströme – eine hervorragende Voraussetzung für Einzelhandelskonzepte aller Art.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 5.166 EUR
Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 EUR
Mietvertragslaufzeit: noch 9 Jahre fest
Mietvertrag: Indexmietvertrag – wertgesichert mit Anbindung an den Verbraucherpreisindex

Fazit:
Dieses Einzelhandelsobjekt bietet eine langfristige Einnahmesicherheit in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Berlins.
Die stabile Mieterstruktur, die hohe Sichtbarkeit sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Investment sowohl für konservative Kapitalanleger als auch für renditeorientierte Investoren interessant.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Key-Facts

Objekttyp:
Langfristig vermietetes Ladengeschäft (Einzelhandel) in Bestlage von Berlin-Mitte

Standort:
Torstraße, 10115 Berlin (nahe Rosenthaler Platz)– zentrale, hochfrequentierte Lage mit starker Sichtbarkeit und urbanem Umfeld

Mieter:
Etablierter Spätkauf mit integriertem Backshop
– seit 11 Jahren im Objekt
– noch 9 Jahre Festlaufzeit
– zuverlässige Mietzahlungshistorie

Flächen:
Verkaufsfläche: ca. 150 m²
Nebenflächen: ca. 45 m²
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Schaufensterfront: ca. 18 Meter

Ertrag:
Monatliche Kaltmiete: 5.166 EUR
Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 EUR
Mietvertrag: Indexmietvertrag (an Verbraucherpreisindex gekoppelt)

Besonderheiten:
- Zwei zusammengelegte Einheiten, je mit eigenem Keller
- Sehr gute Lauflage mit hoher Passantenfrequenz
- Nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit durch Lage, Zuschnitt und Größe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Tram, Bus)
- Stabile Mieterstruktur und attraktive Mikrolage

Investmentargumente:
✔ Solides, langfristiges Mietertragspotenzial
✔ Starker Standort im Herzen Berlins
✔ Nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Inflationsschutz durch Indexmiete
✔ Geringes Mietausfallrisiko

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