Attraktive Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftseinheiten zentrumsnah bei Saarlouis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete Kapitalanlage in gefragter, zentrumsnaher Lage von Saarlouis. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus vier Einheiten, die im Teileigentum veräußert werden: Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen. Das Objekt überzeugt durch langfristige Mietverhältnisse, eine gute Vermietbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Saarlouis.

Die erste Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 193,11 m² zuzüglich Kellerräumen, in denen sich Toilettenanlagen, Umkleide und Lagerräume befinden. Diese Einheit ist seit 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Der Mieter signalisiert Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, was für stabile Erträge spricht.

Die zweite Gewerbeeinheit wird seit 2005 als Friseursalon genutzt. Sie umfasst ca. 34 m² im Erdgeschoss sowie ebenfalls Kellerflächen mit WC und Stauraum. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 € monatlich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die ebenfalls vermietet sind. Die größere Wohnung mit einer Fläche von ca. 79,55 m² ist seit 2015 für 540 € monatlich vermietet. Sie bietet eine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die kleinere Wohnung mit ca. 25,95 m² ist seit 2013 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 240 € pro Monat. Sie besteht aus einem Zimmer, Küche, Bad und Diele.

Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Gewerbe und Wohnnutzung gleichermaßen erhöht. Die übrigen zwei Einheiten im Haus – zwei weitere Wohnungen – befinden sich im Besitz eines anderen Eigentümers.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Investoren, die eine solide Immobilie in guter Lage mit gewachsenem Mietverhältnis suchen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

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