4,6% Rendite I 2-Zimmer-Wohlfühl-Oase mit Garten, Kamin und Garage in Frechen-Königsdorf

Objektbeschreibung

4,6% Rendite I 2-Zimmer-Wohlfühl-Oase mit Garten, Kamin und Garage in Frechen-Königsdorf

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut vermietete, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses mit 75 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1979.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den sonnigen, eigenen Garten in Westausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine ältere Dame vermietet. Sie ist bereit, eine neue vertragliche Vereinbarung zu unterzeichnen, in der eine Kaltmiete in Höhe von 1.000 € zzgl. 40 € für die Garage vereinbart wird, sofern sie weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben kann. Aktuell zahlt Sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 660 € zzgl. 40 € für den Garagenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 309,64 €, davon sind 236,45 € auf den Mieter umlagefähig und 73,19 € nicht umlagefähig.

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Ausstattung

- 75 m²
- 2 Zimmer
- Dusch- & Wannenbad
- überdachte Terrasse mit Markise in Westausrichtung
- eigener Garten (Sondernutzungsrecht) in Westausrichtung
- Kamin im Wohnzimmer
- Vorratsraum/Abstellraum in der Wohnung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden, Bj. 2003
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2003
- Garage mit elektrischem Tor
- eigener Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ramona Heekerens
02234-3894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH