Rezeption
Zugangsbereich
Praxis
Praxis
Wartezimmer
Labor
Sozialraum
Diele in Wohneinheit
Diele
Wohnzimmer / Büro
Schlafzimmer in Wohneinheit
Küche
Bad in Wohneinheit
Loggia verglast
Frontansicht
Frontansicht
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Innenhof
Tiefgaragenstellplatz
Gesamtgrundriss
Praxis / Büro / Wohnen - vielseitige Räumlichkeiten in zentraler Lage Passaus
94032 Passau
- 415.000 €
- Kaufpreis
- 250,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
415.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
250,00 m²
Baujahr
1970
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8654615
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/011067
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Im angebotenen Objekt werden seit Jahrzehnten Praxisräume unterhalten, zu denen auch drei Kellerräume und ein TG-Stellplatz gehören. Tatsächlich handelt es sich um drei abgeschlossene Einheiten: Gewerberäume und zwei Wohnungen, alles im räumlichen Verbund, so dass diese als Ganzes genutzt werden können oder auch getrennt. Damit bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten ...
Die gesamte Fläche beträgt ca. 250 qm. Davon entfallen auf den gewerblichen Teil rd. 144 qm; hier kann die Raumaufteilung durch Veränderung der Leichtbauwände beliebig gestaltet werden. Die 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia umfasst rd. 77 qm und das 1-Zimmer-Appartement rd. 29 qm.
Die Räumlichkeiten liegen im 2. Obergeschoss eines großen Mischgebäudes mit Wohnungen, Praxen und sonstigen Gewerbeeinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Im Haus gibt es Beispiele einer gelungenen Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum. Hierzu empfiehlt sich die Rücksprache mit der Stadtplanung Passau.
Derzeit ist das Gesamtobjekt noch vermietet und bringt eine Monatskaltmiete von ca. 2.100 EUR. Der Mietvertrag ist jedoch zum 30.03.2026 gekündigt. Dann steht einer Selbstnutzung oder Neuvermietung nichts mehr im Wege.
Lagebeschreibung
Passau - Drei Flüsse aus drei Himmelsrichtungen – aus dem Westen die Donau, dem Süden der Inn und dem Norden die Ilz – machen die Landschaft am Dreiflüsseeck zu einer einzigartigen Schönheit. Dazu die barocke Altstadt, die von italienischen Meistern im 17. Jahrhundert geschaffen wurde und in deren Zentrum sich majestätisch der Dom St. Stephan mit der größten Domorgel der Welt erhebt. Hier paaren sich Charme und Schönheit, Geschichte und Kultur, Kunst und Erlebnis.
Passau ist mit ca. 53.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederbayerns und liegt an der Grenze zu Österreich.
Das angebotene Objekt liegt in einem belebten Seitenarm des Passauer Zentrums: Fußgängerzone, Universität, Bahnhof, ZOB und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Passau ist bekannt für sein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Unterhaltung, das hier in unmittelbarer Umgebung vorhanden ist. In naher Umgebung befinden sich Ärzte/Zahnärzte, sowie Apotheken und sonstige Versorger.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Kerstin Schmöller
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 13.06.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
