Gewerbeeinheit in Top Lage nahe Löbtau Passage + 5,5% Rendite

Objektbeschreibung

Langjährig (über 20 Jahre) etabliertes Kosmetik-Atelier in Top Lage nahe Löbtau Passage. Nutzbar als Kosmetik, Friseur, Podologie, Sonnenstudio, Laden und vieles mehr! In dem Haus befindet sich noch ein langjährig etabliertes exklusives Bekleidungsgeschäft.

Die Einheit ist unbefristet vermietet. Jahresnettokaltmiete ab 1.1.2026 7.092€ + Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten sind umlagefähig. Das erhöht Ihre Rendite.

Großer repräsentativer Verkaufs- oder Atelierraum mit Eingang direkt von der Poststr.
Außerdem noch Personalraum bzw. Küche, 2 Mal WC und Dusche vorhanden, separater zweiter Eingang von der Haustreppe.

Im Keller - separat nutzbarer Abstellraum vorhanden.

Durch diese Gewerbeeinheit kann ein Kfz-Stellplatz im Hinterhof genutzt werden.

Da die ursprüngliche Sanierung vom Objekt in 1998 erfolgte hat die Eigentümergemeinschaft einen langjährigen Instandsetzungsplan bis 2030 beschlossen. Dabei werden u. a. die Fassade und Dach erneuert. Dadurch ergeben sich Steuersparmöglichkeiten durch künftige Investitionen!

Anforderungen an erneuerbare Heizungen sind dank der installierten Fernwärme-Station bereits erfüllt!

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei.