Vorderansicht
Hofansicht
weitere Vorderansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Hauseingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit sozialem Mehrwert!
45525 Hattingen
- 15.350.000 €
- Kaufpreis
- 4.075,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohnanlage
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
15.350.000,00 €
Käuferprovision
3,98% inkl. MwSt.
Gesamtfläche
4.075,00 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
613.771,80 € / Jahr
vermietbare Fläche
4.075,00 m²
Grundstücksfläche
2.926,00 m²
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
42
Portal-Objekt-Nr.
H8653285
Anbieter-Objekt-Nr.
19026
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieser 2023 fertiggestellte, vollvermitetete Neubau beinhaltet unter anderem 40 barrierefreie Wohnungen, die flexibel durch ambulante Pflege, der im Haus vorhandenen Sozialstation, ergänzt werden können. Die hohe und noch unbefriedigte Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum bietet enormes Potenzial für Investoren, da sie nicht nur soziale Bedürfnisse erfüllt, sondern auch langfristig attraktive Renditen sichert. Das Deutsche Rote Kreuz betreibt eine Wohngemeinschaft für 12 dementiell erkrankte Bewohner, eine Tagespflege sowie eine Sozialstation im Haus. Weitere gewerblich vermietete Flächen wie: eine Arztpraxis, eine Bäckerei mit Café und eine ambulante Fußpflege ergänzen sinnvoll das Konzept. Langfristige Mietverträge mit indexierte Mieten im gewerblichen Bereich sorgen für stabile Renditen. Sinnvoll ergänzt wird die Anlage durch 21 Tiefgaragen- und 21 Außenstellplätze.
Lagebeschreibung
Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler, und gut angebundener Lage von Hattingen. Die Innenstadt von Hattingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, öffentlichen Einrichtungen sowie Naherholungsbereichen wie dem nahegelegenen Stadtpark und den Wanderwegen entlang der Ruhr.
Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige, wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit und sozialem Mehrwert – ideal für institutionelle wie auch private Investoren.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Hermann Schulz
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
44894 Bochum
Kaufpreis 399.000,00 €
44879 Bochum
Kaufpreis 622.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 11.06.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Hattingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
