Moderne Produktions-/Lagerhallen mit Erweiterungspotential und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine moderne Halle mit Büroanteil auf einem flexibel angebundenen, großen Grundstück mit nennenswerter Ausbaureserve sowie einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach?

Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt besteht aus einer Warmhalle (West) von ca. 2.800 m² (inkl. 300 m² Büro-/Sozial-/Technikräume) sowie einer direkt mit internem Brandschutztor verbundenen Kalthalle von ca. 2.200 m², die noch um mehr als 1.000 m² erweiterbar ist (vgl. frühere Baugenehmigung. Daneben schließt sich eine Freifläche von > 2.600 m² zur zweiten (östlichen) Grundstückszufahrt an. Nördlich der Warmhalle befindet sich ein offener, überdachter Bereich von ca. 190 m² Fläche. Aufgrund der Zuwegung von 2 Straßen aus ist eine praktische Hallenumfahrt gegeben. Die Hallenzufahrten/-tore sind geräumig.



Die Hallen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert (2017ff: neues Dach, Wände gedämmt, neue Gasheizung, neue Elektroleitungen/LED-Beleuchtung, > 200 m² Nutzflächen/-räume im OG oberhalb der EG-Büroräume, Alarm-/Videoanlage, ...) und mit einer leistungsfähigen PV-Anlage (163 kWp) versehen. Deren Überschuss liegt in etwa in Höhe der jährlichen Erbbauzinsaufwendungen. Das hier zum Verkauf stehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2074.



Zurzeit sind alle Hallen-/Büroflächen vermietet, aber die umfassenden Außenflächen könnten noch zur Vermietung angeboten werden. Dadurch ließe sich die aktuelle Nettokaltmiete von ca. 163 t€ p. a. (5 Mieter) um schätzungsweise 30 t€ steigern. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, (Teil-) Flächen binnen 6 Monaten Kündigungsfrist nutzbar zu bekommen.



Nutzen Sie die vielfältigen Potentiale dieses Gewerbeareals, sprechen Sie uns an!

Objekt anfragen »

Ausstattung

- ca. 17.500 m² Gewerbegrundstück (GE)

- Warmhalle ca. 2.500 m²

- Büro-/Sozialtrakt ca. 300 m²

- Kalthalle ca, 2.200 m", erweiterbar um > 1.000 m²

- überdachte Freifläche ca. 190 m²

- asphaltierte Freifläche (Ost) > 2.600 m²

- gute Hallenumfahrbarkeit wegen

- 2 Grundstückszufahrten von 2 Straßen

- ca. 20 Stellplätze an Grundstücksgrenze

- ca. 9 Stellplätze vor der Halle

- 163 kWp-PV-Anlage, BJ 2018, ca. 12.000 € p.a.

- Erbbaurecht (bis 31.03.2074), ca. 12.000 € p.a.

- umfassende Modernisierungen

- Gasheizung aus 2017

- Nutzräume im 2. OG (über EG-Büro)