2 WGH in zentraler Lage, mit Bauplatz und Dachausbaureserve

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Ensemble aus 2 Wohngeschäftshäusern in zentraler Lage bietet!



Das vordere Gebäude bietet im Erdgeschoss ein Ladengeschäft (ca. 57 m²) sowie ein Restaurant (ca. 70 m²) mit großer Außenterrasse, Biergarten, Kiosk und Parkplätzen. Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils elegante, helle 4,5 Zimmer-Wohnungen (ca. 120 m²) mit zwei Balkonen und zwei Bädern. Das geräumige Dachgeschoß darüber bietet sich zum Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit geradezu an. Außerdem existiert zu diesem Gebäudeteil eine Erweiterungsplanung, bei der auf dem Terrain der aktuellen Restaurantterrasse das Haus über alle Geschosse quasi "verdoppelt" wird.



Das hintere Gebäude bietet im Erdgeschoss eine Büro-/Ladenfläche von ca. 95 m² und daneben im Hochparterre eine weitere Wohn- oder Gewerbefläche von ca. 57 m². Das darüber befindliche Dachgeschoss ist bezüglich seiner stattlichen Höhe ebenfalls gut für einen Ausbau zu einer weiteren Einheit geeignet. Hinter dem Gebäude schließt sich ein kleiner Garten auf der einen und eine Doppelgarage auf der anderen Seite an.



Der Innenhof bietet Platz für ca. 5-6 Parkplätze und direkte Zugänge zu den Kellerflächen unter beiden Gebäuden.



Die Gewerbeflächen sind zurzeit vermietet bzw. eigengenutzt und können zum Ende 2025 frei werden. Die beiden Wohnungen im Vordergebäude sind wegen des Verkaufs freigehalten worden, sodass ab Anfang 2026 alle Flächen für den Erwerber frei verfüg- und gestaltbar sind.



Bei marktüblicher Vermietung ist aktuell (ohne den sich anbietenden Ausbau) eine Nettokaltmiete von ggf. über 30.000 € p. a. erzielbar, bei (Dach-) Ausbau wahrscheinlich über 40.000 € p. a. und bei voller Erweiterung (Neubau) des vorderen Gebäudes nochmals weitere ca. 30.000 € p.a... Die EG-Flächen lassen sich aber auch hervorragend selbst nutzen oder zu Wohnungen umbauen.



Nutzen Sie die Potentiale dieses reizvollen Gebäudeensembles, sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

Gebäude 1:

- 2 Ladengeschäfte, mit Außenterrasse/Kiosk

- 2 Wohnungen (je 4 Zimmer, 2 Balkone)

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- vollunterkellert

- Gasheizung



Gebäude 2:

- 2 Büro-/Ladenflächen

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- vollunterkellert

- Gasheizung

- kleiner Garten



Freifläche:

- Baugrundstück > 500 m²

- Doppelgarage

- Einzelgarage

- ca. 8 - 10 Parkplätze