Provisionsfrei – 3 Fam Haus in Überlingen a.S.: Investitionsobjekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Überlingen steht im Zuge einer persönlichen Neuorientierung zum Verkauf. Nur rund 1.500 Meter von der Altstadt und dem Bodensee entfernt, bietet die Immobilie nicht nur attraktive Investitionschancen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur (teilweisen) Eigennutzung – ideal für Anleger, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die flexible Aufteilung der Einheiten machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Wohnwert.

Highlights auf einen Blick:
· Drei Grundbuchlich getrennte Wohneinheiten – teilweise vermietet & flexibel nutzbar:

Erdgeschoss (82 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und eigenem Garten. Diese Wohnung steht frei, Bodenbeläge und Bad können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Obergeschoss (82 m²): Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (solide vermietet)

Dachgeschoss (48 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (solide vermietet)

· Gas-Etagenheizungen
Erdgeschoss: ca. 2 Jahre alt
Obergeschoss: ca. 3 Jahre alt
Dachgeschoss: ca. 16 Jahre alt

· Besondere Vorteile:
- Grundbuchlich getrennte Wohneinheiten – jede Wohnung kann jederzeit einzeln veräußert werden.
- Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße: ca. 399 m² | Bodenrichtwert: 850 €/m² (Baulandwert ohne Haus mind. 340.000 €)

Attraktiver Kaufpreis & Investitionspotenzial:
Marktwert laut Sprengnetter Bewertung ca. 870.000 €
Angebotspreis: 775.000 € (bereits abzüglich 80.000 € geschätzter Renovierungskosten)

Empfohlene Renovierungen:
Erdgeschoss: Fenster, Bad & Bodenbeläge (~15.000 €)
Obergeschoss: Fenster, Bad
Dachgeschoss: ältere Fenster, Bad

Ihre Vorteile:
· Provisionsfrei – sparen Sie ca. 27.000 € Maklergebühren
· Grundbuchlich getrennte Einheiten – maximale Flexibilität & Wertsteigerungspotenzial (~10.000 € Ersparnis)
· Vielseitige Nutzung – Kapitalanlage oder Eigennutzung
· Top-Lage in Überlingen – hohe Nachfrage & stabile Wertentwicklung

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage einer Bank oder Nachweis entsprechender Bönität möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!