Hochwertiges 1A-Büro Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich 86m² recht. OG(optional 172 m² links OG)

Objektbeschreibung

Hochwertiges 1A-Büro im begehrten Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich – direkt vom Eigentümer – neuwertig, flexibel erweiterbar, bezugsfrei ab November 2025 (rechtes OG). Optional linkes OG ab 1.1.2026 mit weiteren 86 m² mietbar.

Objektdaten:

Objektart: Büro-/Praxisfläche

Fläche: ca. 86 m² (optional auf ca. 172 m² erweiterbar)

Lage: Obergeschoss (eine oder zwei Einheiten verfügbar)

Verfügbarkeit: ab Januar 2026

Baujahr: 2019

Zustand: neuwertig

Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive

Mietpreis: netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung stehen moderne, gepflegte Büro- oder Praxisflächen in einem 2019 errichteten Gewerbeneubau mit vier separat zugänglichen Einheiten. Angeboten wird eine Einheit im Obergeschoss mit ca. 86 m² – auf Wunsch erweiterbar auf ca. 172 m² durch die Anmietung der benachbarten Einheit.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit professionellem Anspruch.

Lage:
Die Immobilie liegt im etablierten und verkehrsgünstig angebundenen Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, einem der dynamischsten Gewerbestandorte in der Region mit vielfältiger Branchenstruktur.

Ausstattung & Highlights:

Neuwertiger Zustand mit moderner Ausstattung

Helle, großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Nutzung (Büro, Praxis etc.)

Großflächige Fenster für optimale Tageslichtnutzung

Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit im Mietpreis enthalten

Optional aufrüstbar mit Klimaanlage

Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 172 m² im Obergeschoss

Direkte Vermietung durch den Eigentümer – provisionsfrei

Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Sonstiges:
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Gewerbefläche in Top-Lage!

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Ausstattung

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Büro im Gewerbepark Mülheim-Kärlich – 86 m² (optional 172 m²) – direkt vom Eigentümer – bezugsfrei ab Januar 2026
Eckdaten

Fläche: ca. 86 m² (optional erweiterbar auf ca. 172 m²)

Etage: 1. Obergeschoss

Zustand: Neuwertig

Räume: 4 helle, großzügige Büroräume

Fenster: Dreifachverglasung mit Sonnenschutzfolien

Heizung: Fußbodenheizung (Gas), energiesparende Technik

Klimatisierung: Optionaler Einbau einer Klimaanlage möglich

IT & Technik:

CAT-7-Datenverkabelung

DSL- und Glasfaseranschluss

Sanitär: Getrennte Damen- und Herren-WCs

Stellplätze:

2 Außenstellplätze inklusive

Weitere Stellplätze gegen Aufpreis verfügbar

Verfügbarkeit: ab Januar 2026

Mietpreis: netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt

Vermietung: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Hinweis:
Aus steuerlichen Gründen wird bei umsatzsteuerfreien Mietverhältnissen ein entsprechender Aufpreis auf die Miete erhoben. Eine Ausweisung der Mehrwertsteuer erfolgt nicht.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und neuwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbeneubaus (Baujahr 2019). Die Fläche umfasst ca. 86 m² und kann bei Bedarf durch die benachbarte Einheit auf ca. 172 m² erweitert werden.

Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und hochwertig ausgestattet – ideal für Kanzleien, Dienstleister oder Praxen.

Der optionale Einbau einer Klimaanlage ist möglich.

Lagevorteile – Gewerbepark Mülheim-Kärlich

Direkte Lage an der B9, mit idealer Anbindung an A61, A48 und A3

ICE-Anschluss über den Bahnhof Montabaur

Nähe zu den Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel

Rund 25.000 Fahrzeuge täglich im Gewerbegebiet

Über 300 Unternehmen auf 230 Hektar, ca. 6.000 Arbeitsplätze

Tausende kostenfreie Parkplätze

Breiter Branchenmix, moderne Infrastruktur, unternehmensfreundliches Umfeld

Fazit

Eine hochwertige, flexibel nutzbare Bürofläche in einem der leistungsstärksten Gewerbeparks Deutschlands – modern ausgestattet, gut erreichbar und provisionsfrei zu vermieten.

Jetzt anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Änderungen vorbehalten. Für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich. Sämtliche in dieser Anzeige genannten Preise verstehen sich als freibleibendes Angebot. Räumlichkeiten vor Ort können von den dargestellten Bildern abweichen.

Bei dem beigefügten Grundriss handelt es sich um die linke Einheit im 1. Obergeschoss.


Eine persönliche Besichtigung ist kurzfristig möglich.


Provisionsfrei mieten direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!