HABICHTSWALD: TOP ANGEBOT! WOHN - und GESCHÄFTSHAUS mit 415m² Nutzflächen + bebaubares Gewerbegrundstück!

Objektbeschreibung

HABICHTSWALD: TOP ANGEBOT! WOHN - und GESCHÄFTSHAUS mit 415m² Nutzflächen + bebaubares Gewerbegrundstück!

Wir dürfen hier eine besondere Immobilie anbieten, wo viele Highlights zusammentreffen und ein rundes Ganzes ergeben! Ideal für Gewerbetreibende (Arbeiten& Wohnen, Gewerbeausübung Voraussetzung da Gewerbegebiet)

• Niedrig- Energiehaus: Fangen wir mit der Energieeffizienz an ( Energieverbrauch laut Energieausweis liegt bei C 78,77kWh ). Dank des Aufbaus in Holzrahmenbauweise und der Zusammensetzung der Materialien darf sich das Gebäude in die Kategorie Niedrig- Energiehaus einordnen! Geheizt wird mit Gas & Holz in Kombination einer Gasheizung und eines Feststoffholzofens! Eine Lamdaregelung steuert die Anlage so, dass von Gas auf Holz und umgekehrt automatisch geregelt wird! Das Warmwasser läuft ebenfalls über diese Anlage. Einige Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, andere mit Heizkörpern.

• Ausstattung: Hohe Decken, breite & exklusiv angefertigte Türen mit hochwertigen Kirschbaumfunier, amerikanisches Kirschbaum- Parkett in Fischgrätenverband und heller kanadischer Ahorn sind nur einige nennenswerte Merkmale die Sie hier erwarten dürfen. Weitere Böden sind mit edlen Fliesen belegt. Eine großzügige Kirschbaum- Wendeltreppe führt in die obere Etage. Die doppelt verglasten Holzfenster fügen sich aufgrund der Sprossenelemente perfekt in die Ansicht ein. Eine hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Terrassenüberdachung ist mit einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet. Im Garten laden verschiedene weitere Sitzecken u.a. mit einer Feuerstelle zum Verweilen ein. Das Grundstück ist dreiseitig umzäunt und mit diversen Büschen und Pflanzen bepflanzt.

• Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein frisch renoviertes Duschbad, das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, Terrasse und ein Schlafzimmer (Büro). Im Obergeschoss sind 4 Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne & Dusche vorhanden. HINWEIS: Ein großzügiger Balkon mit verzinkter Stahlaußentreppe ist bereits vorgesehen und sollte angebracht werden, was noch nicht umgesetzt worden ist. Das kostspielige Material dafür ist bereits vorhanden! Hier könnte auch ein weiterer Eingang entstehen und das Erdgeschoss vom Obergeschoss abgetrennt werden! Im Keller mit hohen Decken sind ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum, ein Heizraum und eine große Werkstatt untergebracht! Hier stehen sogar noch hochwertige Maschinen, sehr interessant für einen Schreiner oder Hobby. Eine Absauganlage ist montiert! Man gelangt von hier aus in den unteren Bereich des Grundstücks mit einer ruhigen und schön angelegten weiteren Terrasse. Zudem hat man den Zugang zu dem unterkellerten Teil unter dem Carport!


• Grundstück/ Bauland: Insgesamt stehen etwa 1.800m² Grundstück zur Verfügung, wobei noch etwa 600m² abgeteilt bzw. bebaut werden können. WICHTIG: Eine Baugenehmigung für eine Halle mit ca. 350m² und weiteren 4 Stellplätzen ist bereits erteilt! Das restliche Grundstück teilt sich auf in Haus, Carport, Zufahrt und 2 Terrassen.


• Übersicht zusammengefasst:
• Baujahr 2000
• Ca. 1800m² Grundstück
• Ca. 415m² Nutzflächen (davon ca. 197m² Wohnfläche)
• Regenwasserzisterne mit Druckerhöhungsanlage und Zapfstellen (Toilettenspülung!)
• 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, 2 Terrassen
• Haus und Carportbereich unterkellert
• Großes Carport & weitere Stellplatzmöglichkeiten (ca. 7 PKWs insgesamt)
• Energieausweis 78,77kWh Kategorie C
• Die Ausübung eines Gewerbes ist erforderlich
• Material für separaten Zugang in das OG ist vorhanden plus Balkon!


Weitere Hinweise: Aufgrund der Planung mit dem und den Balkon, wurde bereits angefangen die Wände im Obergeschoss von den Tapeten zu befreien. Die Arbeiten wurden aber aus persönlichen Gründen eingestellt. Der neue Eigentümer kann sich hier selbst entfalten und nach Belieben die Wände neu gestalten und über den und Balkon entscheiden!

Wichtig: Die Ausübung eines Gewerbes ist erforderlich, da sich das Objekt zwar angrenzend am Wohngebiet befindet, jedoch noch zum Gewerbegebiet zählt! Das Haupthaus könnte zum Wohnen- und Arbeiten dienen, aufgrund der Bebaubarkeit bietet sich die Immobilie mit dem großen Grundstück für diverse Gewerbe an.



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Sonstige Angaben

*ANGEBOT*: Die Maklerprovision beträgt lediglich nur 2,5 % inkl. MwSt. des Kaufpreises!
Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können.


Martin Schneider
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ILM Schneider Immobilien