Außenansicht
Hausansicht
Außenansicht
Eingangstür
Eingang Innenbereich
Fahrradraum
Treppenaufgang
Küche
Wohnraum
Schlafen 1
Schlafen 1
Dusche / WC
Bad
OG-Wohnung
Dachboden
Dachboden
Keller
Abstellräume
Laden
Laden
Gastherme
Führen Sie dieses Haus in die Zukunft - denkmalgeschütztes Altstadthaus im Herzen von Passau
94032 Passau
- 1.195.000 €
- Kaufpreis
- 926,53 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
926,53 m²
vermietbare Fläche
707,28 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8645803
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010898
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Gasthaus aus dem 17./18. Jahrhundert im Herzen der Stadt Passau sucht einen neuen Eigentümer, der es behutsam in die Zukunft führt. Das Objekt ist in zwei Hausfassaden aufgeteilt. Da ist zum einen der dreigeschossige Bau mit Walmdach, der sich fast über die gesamte Tiefe des Grundstücks erstreckt. Hier sind 6 der insgesamt 9 Wohneinheiten untergebracht. Auch das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der derzeit nicht vermietet ist.
Auch im südlichen Nebenbau ist ein vermieteter Laden im Erdgeschoss. In den beiden Obergeschossen und im Längsbau befinden sich drei Wohnungen.
Alle Wohnungen sind mit Einzelgasthermen ausgestattet, so dass jeder Mieter direkt mit den Stadtwerken abrechnet.
Das Haus ist aufgrund seiner Lage bei Mietern sehr beliebt - die Vermietbarkeit war zu keiner Zeit ein Problem, auch weil die Räume oft den typischen Altbau-Charme ausstrahlen. Dennoch wäre eine mittelfristige Sanierung des Hauses sinnvoll und würde den Charme dieses Objekts noch unterstreichen. Der Staat belohnt Sie hierfür mit hohen Abschreibungssätzen für die Sanierungs- und Wiederherstellungskosten: 8 Jahre mit 9 % p.a. und die folgenden 4 Jahre mit 7 % p.a. - Sie schreiben die Verschönerung und Verbesserung des Objekts also innerhalb von 12 Jahren zu 100 Prozent ab!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren baldigen Anruf.
Lagebeschreibung
Die Altstadt der Dreiflüssestadt Passau wird durch ihr südländisch anmutendes Flair auch als das Venedig Bayerns bezeichnet. Das Stadtbild wurde von italienischen Baumeistern errichtet und ist geprägt durch Häuser im Stil der Inn- und Salzachbauweise. Der Stadtteil hebt sich nicht nur wegen der besonderen Architektur, sondern auch wegen der zahlreichen Sehenswürdigkeiten hervor, allem voran natürlich der Stephansdom. Die Innenstadt von Passau, die Universität oder der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Nebenbei bietet die Passauer Altstadt eine gute Infrastruktur (Läden, Apotheke, Ärzte, verschiedenste Restaurants und Bars u.v.m.) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Kerstin Schmöller
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 04.06.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 09.06.2025 aktualisiert.
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