Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage nahe dem Moltkeviertel

Objektbeschreibung

Dieses 4,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1955 auf dem 276 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer soliden Mieterschaft. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, u.a. wurden die Kunststoff-Iso-Fenster ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und bieten mit Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 85 m² sowie 2,5- und 3,5-Raumkonzepten einen guten Wohnungsmix. Den Mietern im Erdgeschoss steht ein Garten sowie eine große Terrasse zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die übrigen Wohnungen verfügen größtenteils über eine Loggia. Im Haus befindet sich eine Doppelgarage (parken hintereinander) mit Zugang zu der Terrasse im EG.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Loggien

- Baujahr: 1955, Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- 8 Wohneinheiten, vollvermietet
- Satteldach, neue Dacheindeckung (Jahr: 1997)
- Putzfassade, teilweise gedämmt
- Gasetagenheizungen (5 Gasthermen in 2024 erneuert, die restlichen 2020,2018, 2015)
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer im EG, ansonsten über die jeweiligen Gasetagenheizungen
- Elektrik ab 1995 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
- Kellerelektrik neu in 2020
- Einzelkeller für jede Einheit
- Kunststoff-Iso-Fenster (erneuert ab 1995)
- Gartennutzung durch Mieter der Erdgeschosswohnung
- größtenteils Loggien in den anderen Wohneinheiten, teilweise 2 Loggien in einer Wohnung
- innenliegende Bäder (alle erneuert ab Ende der 90iger Jahre)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de