Frontansicht
Gewerbefläche Kassenzone EG
Gewerbefläche EG
Stromverteileranlage Gewerbe
Aufzug EG ins KG
WC I KG
WC II KG
Gemeinschaftsraum/Küche KG
Lagerfläche KG
Eingangsbereich Whg. 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Esszimmer 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Treppenhaus
Bad
Bad
Treppenhaus 2.OG
Treppenhaus 3. OG
Spitzboden
Spitzboden
Bild 23
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss Gewerbe
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 3. Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
** Kapitalanlage in zentraler Einkaufsstraße **
47055 Duisburg
- 720.000 €
- Kaufpreis
- 811,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
720.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
811,00 m²
Baujahr
1923
vermietbare Fläche
811,00 m²
Grundstücksfläche
462,00 m²
Anzahl Bäder
5
Portal-Objekt-Nr.
H8641341
Anbieter-Objekt-Nr.
3463
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1952 wiederaufgebaut.
Das Ursprungsbaujahr war ca. 1923.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 385 m² Verkaufsfläche und weiteren Lagerflächen im Untergeschoss (Personalraum, Lager, WC). Vom Erdgeschoss gelangt man bequem mit einem Aufzug ins Untergeschoss.
Die Elektrik im Ladenlokal wurde ca. 2020 komplett erneuert.
In den darüberliegenden Geschossen befinden sich 4 Wohneinheiten mit insg. ca. 249m² Wfl.
Diesen Wohneinheiten stehen im Spitzboden zusätzliche Abstellkammern zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie ist voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 49.680 EUR.
Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahmen ca. 49.680 EUR p.a.
Sonstige Angaben
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude
Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme 100,3 kWh(m²xa)
Endenergieverbrauch Strom 46,3 kWh(m²xa)
Primäenergieverbrauch 113,4 kWh(m²xa)
Ausgestellt am 21.02.2025
Gültig bis 20.02.2035
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 2,38% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone "Fischerstraße". Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ideal. Die Haltestelle der U79 befindet sich in der direkten Umgebung. Die A 59 ist mit dem PKW schnell erreicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Duisburg
Eva-Christina Bru-Alfonso
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 03.06.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Duisburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
