"En-Bloc-Verkauf" zweier freistehender Mehrfamilienhäuser

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden zwei Wohnhäuser im Essener Stadtteil Bredeney gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die vier Wohnhäuser nebst einer Tiefgarage beinhaltet.
Die Miteigentumsanteile und Flächenanteile stellt die Teilungserklärung vom 08.10.1997 bereit. Die Ruhrbahn GmbH hält 51 % der Miteigentumsanteile.
Die Wohnhäuser bieten 15 Wohnungen, 23 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze im Wohnungseigentum in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Derzeit sind 13 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze vermietet.
Die Häuser wurden im wunderschönen Stil einer Stadtvilla erbaut. Sie zeichnen sich außerdem durch das Alleinstellungsmerkmal des im Dachgeschoss offen gestalteten Zeltdaches im Penthouse-Feeling mit Loggia in Südausrichtung aus.
Grundstück:
•Attraktiver Grundstücksschnitt – siehe Lageplan und beigefügte Grundrisse
•Grundbuch: Keine Eintragung über Lasten und Beschränkungen
Für die Flurstücke ist lediglich eine Vereinigungsbaulast im Grundbuch eingetragen – diese hat keine Auswirkungen auf die Wertermittlung des Grund- und Bodens
•Das Grundstück ist in fünf Flurstücke aufgeteilt, welche zusammen 3.248 m² ergeben. Die bewertungsrelevante Grundstücksfläche der beiden Häuser beträgt 1.695 m².

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen bieten unterschiedliche, modern gestaltete Grundrisslösungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Es handelt sich um 1- bis 3- Zimmerwohnungen, die aufgeteilt in zwei Häusern durch hochwertige Treppenhäuser erschlossen werden. Sie haben eine Ausrichtung nach Süden und bieten einen Blick ins Grüne.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, der sich auf Tiefgaragenebene befindet.

Gute Ausstattungsmerkmale / Unterhaltungszustand

•Massivmauerwerk mit Stahlbeton
•Wärmedämmputzsystem Fassade
•Gips-/Trockenputz Innenwände
•Isolierverglasung Fenster
•Energieart Gas
•Fußbodenheizung
•Moderne Heizungsthermostate
•Moderne Elektroleitungen; FI-Schalter erneuert
•Gegensprechanlagen
•Hochwertige Bodenbelege (Bodenfliesen sowie Parkett) in den Wohnungen
•Terrasse (EG) bzw. Balkon/Loggia pro Mieter
•Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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