Bild 1

Bild 1

Ansicht 2

Ansicht 2

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Treppenhaus EG

Treppenhaus EG

Treppenhaus Ansicht 2

Treppenhaus Ansicht 2

Treppenhaus Ansicht 3

Treppenhaus Ansicht 3

Diele modernisierte Wohnung 2.OG

Diele modernisierte Wohnung 2.OG

Schlafzimmer modernisierte Wohnung 2. OG

Schlafzimmer modernisierte Wohnung 2. OG

Küche modernisierte Wohnung 2. OG

Küche modernisierte Wohnung 2. OG

Wohnzimmer modernisierte Wohnung 2. OG

Wohnzimmer modernisierte Wohnung 2. OG

Ansicht 1 Bad modernisierte Wohnung 2. OG

Ansicht 1 Bad modernisierte Wohnung 2. OG

Ansicht 2 Bad modernisierte Wohnung 2. OG

Ansicht 2 Bad modernisierte Wohnung 2. OG

Dachterrasse

Dachterrasse

Vogelperspekive

Vogelperspekive

S-Immo

S-Immo

Wertanalyse

Wertanalyse

Mehrfamilienhaus im Herzen der Aachener Innenstadt

52064 Aachen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

840.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche

411,00 m²

Baujahr

1928

vermietbare Fläche

411,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8639915

Anbieter-Objekt-Nr.

24SIAC2507

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 4,0 km

Objektbeschreibung

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die angebotene Immobilie wurde 1928 auf dem ca. 193 m² großen Grundstück erbaut.

Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².

Die Wohneinheiten sind in Teilen bereits langjährig vermietet, zwei vereinbarte Mieten liegen hier noch unterhalb von € 5/m². Die Wohneinheit im 2. Obergeschoß des Vorderhauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, auf die Neuvermietung wurde verzichtet, damit ein Erwerber den passenden Mieter selbst wählen kann. Die Mansarde war in der Vergangenheit stets eigenständig vermietet, teilweise wurde hier schon modernisiert, z. B. der Einbau einer Gasetagen/Kombitherme sowie einer neuen Elektroinstallation. Die Fertigstellung der Räume sowie eine etwaige Genehmigung als eigenständige Wohneinheit obliegt dem Erwerber.

Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die bezugsfreien Einheiten, ergibt sich eine perspektivische Jahreskaltmiete in Höhe von € 39.509.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen als Pauschale von den Mietern gezahlt.



Preisansatz:



Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,26

Kaufpreis /m² Wohnfläche (inkl. Mansarde): ca. 2.043 Euro

Bruttorendite: ca. 4,7 %

Ausstattung

- Fünf Gaskombithermen, davon 2 aus 2024, drei Einheiten mit Raumheizern (teilweise defekt)

- isolierverglaste Alufenster

- Duschbäder

- Holzdecken

- Vollkeller

- Mansarde

- Speicher mit Zugang zur Dachterrasse

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Aachen, nur wenige Schritte vom Aachener Dom entfernt.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine große gastronomische Vielfalt wird in der Aachener Altstadt rund um den Dom geboten.



Aufgrund der innerstädtischen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend. Auch der Aachener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen, sodass auch auf einen PKW verzichtet werden kann. Die verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen und die der Fachhochschule erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkassen Immobilien GmbH

Susanne Schmitz
Monnetstraße 24
52146 Würselen

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 31.05.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Aachen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.