Attraktives MFH in Friesack zu verkaufen - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Verkauf eines Mehrfamilienhauses – Ihre Chance auf eine lukrative Investition!

Wohnfläche: 560 m²
Grundstücksfläche: 2084 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Stellplätze: 4

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Friesack anzubieten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben gut geschnittene Wohnungen. Mit einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Wohnungen: Insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen.
- Etagen: 3 Etagen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -layouts.
- Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum durch großzügige Kellerräume.
- Außenbereich: Großes Grundstück mit einem gepflegten Garten, ideal für Freizeitaktivitäten.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Autostellplätze direkt am Gebäude.
- Zusätzliche Gebäude: Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
- Balkone und Terrassen: Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Sonstiges:
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld für die zukünftigen Mieter. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen, um den Wert weiter zu steigern.

Größere bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:

Komplette Strangsanierung - 1998
Dach 2017 - komplett inkl. hoher Dämmung nach KFW Vorgaben
Heizung: Gasbrennwerttherme 2024 Hybrid Ready (vorbereitet) Diese kann um ein Wärmepumpenmodul erweitert werden

Energielabel: E - 154kWh (hier ist die neue Heizung nicht berücksichtigt )

Kaufpreisfaktor: 15,36
IST-Kaltmiete: 51.361€
Rendite: 6,51%

Monatliche Finanzierungsrate: ca. 4.095€ p.m. - Eigenkapital mindestens Kaufnebenkosten (70T€ ) durch den Verkauf ohne Makler sparen Sie zusätzlich 59T€

Mit Kauf schon Cashflow Positiv und mit jedem weiteren Jahr erfolgt eine steigende Rendite durch kontinuierliche Mietanpassung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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