Ab sofort Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen - Top Ausstattung zu vermieten

Objektbeschreibung

Eigentümer bietet exklusive und hochwertige Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen im Souterrain zum Erstbezug provisonsfrei an.

Moderne Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrische Jalousien und Rolläden, moderne und geräumige WC´s mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen und sowie hochwertige Einbauküchen in Studio-Qualität mit Markengeräten sowie eine Lüftungsanlage nur für diese Etage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein qualitativ sehr hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Praxis-/Büro-und Ausstellungsfläche beträgt 105 m2 und eignet sich hervorragend für Nutzungen wie Labor- und Testwerkstatt, Pilates- und Jogastudio, Softwareetwickler, Fitnessstudio, Zahntechniker, Veranstaltungs-und Vortragsraum und freischaffende Berufe wie Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Ingenieure usw.

Im Souterrain gibt es einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen und zur Grünanlage, die im Innenhof parkähnlich angelegt ist. Die Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Alu-Holzfester Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Beheizt werden alle Räume und WC´s durch eine Fußbodenheizung mit separater Steuerungsmöglichkeit. Als Hauptenergieträger dienen Luft-Wärme-Pumpen modernster Technologie, die an eine leistungsfähige PV-Anlage gekoppelt sind. Das Gebäude selbst ist als KFW40+ Haus äußerst energieeffizient konzipiert und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse von A+ aus. Alle Räume und WC´s haben daher einen außerordentlich guten Isolierungs- und Klimatisierungsstandard (KFW 40 +).

Eine individuelle Aufteilung der Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen durch den Eigentümer ist möglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine moderne und qualitativ hochwertige Arbeitsumgebung suchen.
Eine Elektro-Ladelösung ist im Garagenplatz vorbereitet.

Diese Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen bieten Ihnen die perfekte Arbeitsumgebung in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* großzügiger Personenaufzug
* Einbauküche
* hochwertiger Bodenbelag
* Fußbodenheizung
* Bodentanks
* Luftwärmepumpen
* etagenweise funktionierende Lüftungsanlage
* absolut ruhige Büro- und Praxisflächen da schallschutzisoliert
* KFW 40 + Haus
* Glasfaser
* 3-fach Verglasung
* elektr. Jalousien
* Grünflächen mit Terrasse
* PV-Anlage auf dem Dach
* Duplex-Parker
* Serverraum
* Kellerraum
* hervorragende Verkehrsanbindung- Bushaltestelle vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Neubau/Erstbezug
- KFW 40+ Wohn- und Geschäftshaus
- Unabhängige Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen gekoppelt mit PV-Anlage
- Praxis-/Büro-und Ausstellungsfläche individuell auch für eine gemeinschaftliche Nutzung aufteilbar
- Absolut ruhige Büro- und Praxisräume da schallschutzisoliert
- Energieeffizienzklasse A+
- Als Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen geeignet
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Einbauküchen vom Schreiner mit Markengeräten
- Individuelle Raumaufteilung durch den Eigentümer möglich
- Elektrische Rolläden und Jalousien
- Multimedia-Verkabelung
- Alle Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen sind lichtdurchflutet
- Garagenplätze in Duplexparker
- Belüftung aller Büro- und Praxisflächen erfolgt über stockwerkseigene Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung aller Büro- und Praxisflächen incl. WC´s