Attraktive Kapitalanlage mit aussichtsreicher Rendite.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie als Bürogebäude genutzt, war jedoch zuvor als Mehrfamilienhaus vermietet. Das Objekt bietet großes Potenzial für eine Umgestaltung zu Wohnzwecken. Eine Umwandlung in vier großzügige und attraktive Wohneinheiten und 2 kleinere Gewerbeeinheiten ist problemlos möglich.

Das Objekt verfügt über eine große Gewerbeeinheit, die derzeit noch vermietet ist, jedoch ab Juni 2025 frei wird. Zudem gibt es eine weitere kleinere Gewerbeeinheit, die derzeit leer steht und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss die vermietet ist. Durch die Flexibilität des Grundrisses eignet sich das Gebäude ideal für eine Neuvermietung oder eine Umstrukturierung hin zu Wohnraum.

Zudem ist die Immobilie voll unterkellert.

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Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 modernisiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Elektrik wurde in den Jahren 1981 und 2018 teilweise erneuert.

Die Fenster sowie die Badezimmer wurden im Jahr 2000 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Dach wurde im Jahr 1966 saniert und ist weiterhin in gutem Zustand.

Sonstige Angaben

Durch die Umnutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Besonders für Investoren oder Kapitalanleger ist das Objekt äußerst attraktiv, da durch den Umbau in Wohneinheiten eine lukrative Vermietung möglich ist. Zudem stellt die zentrale Lage einen zusätzlichen Vorteil dar und bietet eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen.