Front / Fussgängerzone
Wohn-und Geschäftshaus in 1 A Lage, neue Mietverträge
21423 Winsen/Luhe, Deichstr. 2
- 735.000 €
- Kaufpreis
- 330,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
735.000,00 €
Gesamtfläche
330,00 m²
Bürofläche
120,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksfläche
220,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Portal-Objekt-Nr.
H8633675
Anbieter-Objekt-Nr.
362984
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen (120qm + 90qm) mit einer Kaltmiete von 27.100€ p.a. und einer gewerblichen Einheit mit neuem 5-Jahres Mietvertrag (Cafe - Mit-Betreiberin ist eine ortsansässige Notarin) im EG mit 18.000€ NKM.
Es handelt sich um eine 1A-Lage, direkt im Zentrum, alleinstehendes Objekt. Dieses Objekt befindet sich seit über 20 Jahren in meinem Eigentum. Auch mittels Verwalter gab es keinen Leerstand.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die gewerbliche Fläche wird von den neuen Mietern umfangreich den Kundenbedürfnissen eines Cafes angepasst. Die Wohnung im 2 OG wurde komplett neu renoviert. Nach Renovierung des Treppenhauses wird ggf. der Kaufpreis angepasst.
Sonstige Angaben
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Winsen/L. in 1A Lage. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB31 und RE3, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen. Parkplätze für Kunden und Mieter befinden sich in naher Umgebung. Die Stadt Winsen hat die gesamte Innenstand als Sanierungsgebiet gekennzeichnet. Fördermittel sind ggf. vorhanden, Die Stadt investiert umfangreich in die Fusswege etc. der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Deichstr. 2
21423 Winsen/Luhe
Anbieter dieses Objekts
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.05.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Winsen/Luhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
