Anlageobjekt MFH mit Lager JKNM: 45.520€

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Rheindahlener Straße, 41189 Mönchengladbach (Wickrath, Bezirk West)

Das Mehrfamilienhaus ist ein solides Anlageobjekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einem separaten Lagerraum. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt: Das Objekt verfügt über ca. 40% Miteigentumsanteile, wobei der größte Anteil (40%) mit diesem Kauf erworben wird. Die weiteren Anteile betragen 21% und 39%. Es liegt eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Abgerechnet wird vom jeden selbst und es gibt keine Hausverwaltung im klassischen Sinne.

Ausstattung & Technik:
Das Haus bietet eine zentrale Heizung für 4 Wohnungen, während die übrigen Einheiten mit Etagenheizungen ausgestattet sind. Die Versicherung des Gebäudes ist umfassend bei der Provinzial abgeschlossen und schließt auch Elementarschäden ein.

Miete & Wirtschaftlichkeit:
Ab dem 01.10.2025 beträgt die jährliche Nettokaltmiete insgesamt ca. 45.420 €. Die Mieten werden pünktlich gezahlt, was auf stabile Mieterverhältnisse schließen lässt. Regelmäßige Sanierungen wurden durchgeführt, sodass das Objekt in einem ordentlichen Zustand ist. Die Miete Aktuell Beträgt ca- 36.000€

Verkaufsgrund & Übergang:
Das Objekt wird altersbedingt verkauft, jedoch kein Notverkauf. Ein optimaler Übergangstermin für den neuen Eigentümer wäre der 01.01.2026, um einen sauberen Abschluss der laufenden Mietverträge zu gewährleisten.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ca. 1900 gebaut und im Soliden zustand, es sind teilweise schon Fenster getauscht. in den letzten 6 Jahren wurde über 75.000€ in das Haus gesteckt bei einzelnen Maßnahmen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

kein Notverkauf und Makler nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!