Arbeiten und wohnen unter einem Dach

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Vorteile und Kombination dieses Hauses für sich

Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus in Lübeck, Stadtteil St. Jürgen im OT Beidendorf bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 122 m² und eine Gewerbefläche von 86 m², was sie zu einem idealen Objekt für Selbstständige oder Unternehmer macht, die nach einem Ort suchen, an dem sie leben und arbeiten können.

Das Haus, welches um 1959 erbaut wurde, wurde stetig modernisiert und erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Massivbau. Das Haus verfügt über einen eigenen kleinen Garten mit Terrassenfläche. Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmern.
Im Erdgeschoss sind derzeit Praxisräume untergebracht, die von unterschiedlichen Berufsgruppen genutzt wurden. Über den hinteren Bereich des Hauses gelangt man in den Wohnbereich, der sich dann im Obergeschoss weiter fortführt.

Das Grundstück bietet einen Carport und 5 Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden oder Patienten erleichtert. Der Bezugstermin ist für den 1. Januar 2026 angedacht, was ausreichend Zeit für die Planung und Vorbereitung bietet. Mit seiner idealen Lage in Lübeck-St. Jürgen und der Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist dieses Haus ein attraktives Angebot für alle, die ein gemütliches Zuhause mit der Möglichkeit, ein Geschäft zu betreiben, suchen.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Baujahr ca.1959
erste Sanierung 1990 Anbau an das Haus 2002
2003 neues Dach mit Dämmung und Ausbau des Obergeschosses zur Straßenseite
2010-11 Vollsanierung inkl. Erneuerung aller Leitungen und Dämmung des gesamten Hauses
2015 neue Ölheizung
Erdgeschoss: 3 Praxisräume, Empfang/Büro, Wartezimmer, Patienten WC, Aufenthaltsraum/Personal
im hinteren Bereich Zugang zum Wohnbereich mit Kaminofen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Obergeschoss: offene Küche aus 2011, Wohnbereich, Esszimmer/Wintergarten, Loggia/Balkon, Schlafzimmer, Ankleidebereich, Duschbad mit Tageslicht

Sonstige Angaben

Die perfekte Kombination - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Lassen Sie sich von diesem tollen Immobilienangebot überzeugen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.