Zwei auf einen Streich in Langendreer

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 6 Garagen in zentraler Wohnlage. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen bieten attraktive Ertragschancen. Dadurch, dass der Altbau renovierungsbedürftig ist, besteht großes Potenzial für Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Das andere Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Ein Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die andere Immobilie wird über Gas-Etagenheizungen versorgt. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Kapitalanlage.

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Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu den Wohnflächenberechnungen beider Häuser vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Für das Haus 5 besteht keine Bauakte, somit kann keine Garantie für die Wohnfläche, das Baujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Für das Haus 7 besteht eine Bauakte in den Objektunterlagen. Das Baujahr 1910 ist dem Haus 5 zugehörig. Im Jahr 1954 erfolgte die Erweiterung auf dem Grundstück. Dies ist mit dem Baujahr Anbau beschrieben.

Das Objekt liegt im Denkmalbereich "Langendreer Alter Bahnhof". Hiervon ist die Hausnummer 5 betroffen.



Für die Häuser bestehen zwei Energieausweise. Für das Exposé wurde der schlechtere Wert von Haus 5 berücksichtigt.

Der Kennwert für das Haus 7 umfasst folgenden Angaben:

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 30.04.2025

Gültig bis: 29.04.2035

Baujahr: 1954

Anzahl der Wohnungen: 8

Baujahr Wärmeerzeuger: 1985,1990,1998,2003,2004,2006,2015,2023

Endenergieverbrauch: 101,4

Energieeffizienzklasse: D