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Behandlung
Behandlung
Behandlung
Besprechung
Besprechung
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Treppanhaus
Treppenhaus
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Grundriss OG ig
Grundriss DG ig
Werbebild Immobilie verkaufen
Freiwerdendes Teileigentum mit Ausbaupotenzial in historischem Baudenkmal in Erlangen/Frauenaurach
91056 Erlangen
- 350.000 €
- Kaufpreis
- 138,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
138,00 m²
Baujahr
1550
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8613753
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011883
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wird derzeit noch als Arztpraxis betrieben und wegen Praxisaufgabe bis spätestens Ende 2025 frei. Sie befindet sich im 1. OG des Hauses, welches 1993 in zwei Einheiten je zu je ½ aufgeteilt wurde. Zum Angebot gehört ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 165 m².
Somit könnten sich insgesamt, je nach Planung, bis zu 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 248 m² im OG und DG realisieren lassen.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum wurde von der Stadt Erlangen in Aussicht gestellt.
In einer Vorbesprechung mit dem Landesamt für Denkmalpflege wurden folgende Möglichkeiten eines Umbaus erörtert:
- Vorstellbar sind bis zu 4 Wohneinheiten
- Erhaltenswerte Denkmalsubstanz wie Böden, Treppenhaus und Fachwerk müssen voruntersucht werden.
- Zur Belichtung im Dachgeschoss sind Fenstereinbauten in Form von Erkern möglich.
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.blfd.bayern.de/information-service/foerderung/index.html#navtop
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. 2019 wurden Fassade und Dachstuhl fachmännisch saniert sowie das Dach neu eingedeckt.
Zum Anwesen gehören 5 Kfz-Stellplätze die mit dem Miteigentümer gemeinsam genutzt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Erlanger Stadtteil Frauenaurach, ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Die Verkehrsanbindung nach Erlangen (ca. 5 km) ist hervorragend. Die nahegelegenen Städte Herzogenaurach, Forchheim, Fürth und Nürnberg sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Holger Schuberth
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 16.05.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
